Người sử dụng đất có nghĩa vụ chung nào sau đây?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của công dân đối với đất đai theo Luật Đất đai. Phương án A, B, C đều mô tả đúng các quyền mà công dân có liên quan đến việc tham gia vào quá trình xây dựng, quản lý, giám sát chính sách đất đai và bình đẳng trong sử dụng đất. Phương án D, "Giao đất, cho thuê đất", là quyền và thẩm quyền của Nhà nước hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với đất đai, chứ không phải là quyền của công dân đối với đất đai. Công dân có quyền được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật, nhưng bản thân hành động "giao đất, cho thuê đất" là thẩm quyền của Nhà nước.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp đất được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Theo Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định về việc sử dụng đất ổn định lâu dài:
1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2. Đất nông nghiệp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 127.
3. Đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
4. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
5. Đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất mà thời hạn thuê, cho phép, công nhận là lâu dài.

Phân tích các đáp án:
- Đáp án 0: Đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán, tín ngưỡng của các dân tộc. Đây là một trường hợp đặc biệt của đất nông nghiệp được sử dụng ổn định lâu dài.
- Đáp án 1: Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý. Theo quy định, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ được Nhà nước giao cho tổ chức quản lý, bảo vệ và phát triển rừng thì được sử dụng ổn định lâu dài. Đất rừng sản xuất cũng được quy định là đất sử dụng ổn định lâu dài.
- Đáp án 2: Đất tín ngưỡng. Đất tín ngưỡng không phải là một loại đất được quy định riêng trong Luật Đất đai, mà thường được xem xét trong các trường hợp đất công vụ hoặc đất được Nhà nước giao, cho thuê. Tuy nhiên, nếu đất này thuộc các trường hợp được sử dụng ổn định lâu dài như đất công, đất nông nghiệp thì có thể áp dụng.
- Đáp án 3: Cả 03 đáp án còn lại. Xét các quy định trên, đáp án 0 và 1 đều mô tả các loại đất có thể được sử dụng ổn định lâu dài. Mặc dù đáp án 2 hơi mơ hồ, nhưng trong bối cảnh các đáp án còn lại đều có tính đúng đắn, thì đáp án 3 là phù hợp nhất, bao hàm các trường hợp đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Do đó, đáp án đúng nhất là đáp án 3 vì nó bao gồm cả các trường hợp đất nông nghiệp có mục đích đặc biệt và đất rừng do tổ chức quản lý, đều thuộc diện sử dụng ổn định lâu dài theo Luật Đất đai.

Câu hỏi yêu cầu xác định phương thức KHÔNG phải là phương thức tập trung đất nông nghiệp nhằm tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất.
- Phương án 0 (dồn điền, đổi thửa) là một hình thức tập trung đất đai, giúp tích tụ ruộng đất theo hướng sản xuất hàng hóa quy mô lớn.
- Phương án 1 (thuê quyền sử dụng đất) là một phương thức mà người thuê đất có thể gom nhiều mảnh đất nhỏ thành một diện tích lớn để sản xuất, do đó cũng góp phần tập trung đất đai.
- Phương án 3 (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp) cũng là một cách để tích tụ ruộng đất, tập trung quyền sử dụng đất vào một chủ thể nhất định để tổ chức sản xuất.
- Phương án 2 (hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất) về bản chất là việc các chủ sử dụng đất góp quyền sử dụng đất của mình vào một hợp tác xã hoặc liên minh để cùng sản xuất, kinh doanh. Điều này không nhất thiết làm tăng diện tích đất nông nghiệp mà chỉ là tập trung quyền quản lý, sử dụng đất vào một tổ chức chung, không làm tăng diện tích đất nông nghiệp cho mục đích tổ chức sản xuất như các phương án còn lại. Do đó, đây là phương thức không tập trung đất nông nghiệp nhằm tăng diện tích để tổ chức sản xuất theo nghĩa tích tụ đất đai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của tổ chức, cá nhân trong việc giám sát và kiến nghị xử lý vi phạm đối với công chức làm công tác địa chính cấp xã trong lĩnh vực quản lý đất đai. Theo quy định pháp luật về khiếu nại, tố cáo và quản lý nhà nước về đất đai, khi phát hiện công chức có hành vi vi phạm, tổ chức, cá nhân có quyền gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền để xem xét, xử lý. Trong trường hợp này, Chủ tịch UBND cấp xã là người đứng đầu cơ quan quản lý trực tiếp tại địa phương, có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý ban đầu các thông tin, kiến nghị liên quan đến hoạt động của công chức thuộc phạm vi quản lý của mình. Các cấp cao hơn như Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh cũng có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo nhưng thẩm quyền ban đầu và trực tiếp đối với công chức cấp xã thường thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã. Do đó, việc gửi đơn kiến nghị đến Chủ tịch UBND cấp xã là bước đầu tiên và phù hợp nhất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định thu hồi đất của Nhà nước theo pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, việc thu hồi đất không phải lúc nào cũng áp dụng cho "mọi" trường hợp "cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế" mà phải tuân thủ trình tự, thủ tục pháp luật quy định, có các trường hợp Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cho thuê đất, không nhất thiết phải thu hồi toàn bộ. Do đó, khẳng định "Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất" là không chính xác tuyệt đối và bao quát hết các trường hợp. Nhà nước có nhiều biện pháp để có đất cho phát triển kinh tế, không chỉ riêng thu hồi đất.