Đất thuộc những trường hợp nào sau đây được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai?

Câu 6:

Phương thức nào sau đây không phải là phương thức tập trung đất nông nghiệp nhằm tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Câu hỏi yêu cầu xác định phương thức KHÔNG phải là phương thức tập trung đất nông nghiệp nhằm tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất.
- Phương án 0 (dồn điền, đổi thửa) là một hình thức tập trung đất đai, giúp tích tụ ruộng đất theo hướng sản xuất hàng hóa quy mô lớn.
- Phương án 1 (thuê quyền sử dụng đất) là một phương thức mà người thuê đất có thể gom nhiều mảnh đất nhỏ thành một diện tích lớn để sản xuất, do đó cũng góp phần tập trung đất đai.
- Phương án 3 (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp) cũng là một cách để tích tụ ruộng đất, tập trung quyền sử dụng đất vào một chủ thể nhất định để tổ chức sản xuất.
- Phương án 2 (hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất) về bản chất là việc các chủ sử dụng đất góp quyền sử dụng đất của mình vào một hợp tác xã hoặc liên minh để cùng sản xuất, kinh doanh. Điều này không nhất thiết làm tăng diện tích đất nông nghiệp mà chỉ là tập trung quyền quản lý, sử dụng đất vào một tổ chức chung, không làm tăng diện tích đất nông nghiệp cho mục đích tổ chức sản xuất như các phương án còn lại. Do đó, đây là phương thức không tập trung đất nông nghiệp nhằm tăng diện tích để tổ chức sản xuất theo nghĩa tích tụ đất đai.

Câu 7:

Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức làm công tác địa chính ở cấp xã vi phạm trong quản lý đất đai thì có quyền gửi đơn kiến nghị cơ quan nào sau đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của tổ chức, cá nhân trong việc giám sát và kiến nghị xử lý vi phạm đối với công chức làm công tác địa chính cấp xã trong lĩnh vực quản lý đất đai. Theo quy định pháp luật về khiếu nại, tố cáo và quản lý nhà nước về đất đai, khi phát hiện công chức có hành vi vi phạm, tổ chức, cá nhân có quyền gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền để xem xét, xử lý. Trong trường hợp này, Chủ tịch UBND cấp xã là người đứng đầu cơ quan quản lý trực tiếp tại địa phương, có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý ban đầu các thông tin, kiến nghị liên quan đến hoạt động của công chức thuộc phạm vi quản lý của mình. Các cấp cao hơn như Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh cũng có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo nhưng thẩm quyền ban đầu và trực tiếp đối với công chức cấp xã thường thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã. Do đó, việc gửi đơn kiến nghị đến Chủ tịch UBND cấp xã là bước đầu tiên và phù hợp nhất.

Câu 8: Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định thu hồi đất của Nhà nước theo pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, việc thu hồi đất không phải lúc nào cũng áp dụng cho "mọi" trường hợp "cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế" mà phải tuân thủ trình tự, thủ tục pháp luật quy định, có các trường hợp Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cho thuê đất, không nhất thiết phải thu hồi toàn bộ. Do đó, khẳng định "Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất" là không chính xác tuyệt đối và bao quát hết các trường hợp. Nhà nước có nhiều biện pháp để có đất cho phát triển kinh tế, không chỉ riêng thu hồi đất.

Câu 9: Người nước ngoài cũng được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước.

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài hoàn toàn có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước. Cụ thể, Điều 186 của Luật Đất đai 2013 quy định về người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, người nước ngoài thuộc trường hợp được phép nhận quyền sử dụng đất có thể được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp được Nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan. Điều này khẳng định tính pháp lý của việc người nước ngoài được thừa kế đất tại Việt Nam.

Câu 10: Việc giao đất, cho thuê đất luôn phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về căn cứ pháp lý cho việc giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai. Theo quy định tại Điều 41 Luật Đất đai năm 2013, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt. Tuy nhiên, khoản 1 Điều 42 Luật Đất đai 2013 quy định "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.". Do đó, phát biểu "Việc giao đất, cho thuê đất luôn phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt." là đúng.

Câu 11: UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có GCN quyền sử dụng đất.

Lời giải: