Khi áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu của bất động sản, dòng tiền được sử dụng là
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) áp dụng cho bất động sản, dòng tiền thường được sử dụng là NOI (Net Operating Income - Thu nhập hoạt động ròng). NOI đại diện cho thu nhập mà bất động sản tạo ra sau khi trừ đi các chi phí hoạt động, nhưng trước khi trừ đi các khoản thanh toán nợ và thuế. Đây là thước đo dòng tiền quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của bất động sản. Các lựa chọn khác như EBIT, EBIT(1-t) + D hoặc EBIT(1-t) + D - ∆WC thường được sử dụng trong phân tích doanh nghiệp tổng thể hơn là cụ thể cho bất động sản.
Câu hỏi liên quan
Lời giải:
Đáp án đúng: A
Để tính tỷ lệ chất lượng còn lại của ô tô, ta cần tính trung bình cộng gia quyền của tỷ lệ chất lượng còn lại của từng bộ phận, với trọng số là tỷ trọng giá trị của bộ phận đó.
Công thức tính:
Tỷ lệ chất lượng còn lại = (Tỷ trọng động cơ * Tỷ lệ chất lượng còn lại của động cơ) + (Tỷ trọng khung gầm * Tỷ lệ chất lượng còn lại của khung gầm) + (Tỷ trọng hệ thống điện * Tỷ lệ chất lượng còn lại của hệ thống điện) + (Tỷ trọng hệ thống khác * Tỷ lệ chất lượng còn lại của hệ thống khác)
Áp dụng công thức vào bài toán:
Tỷ lệ chất lượng còn lại = (55% * 30%) + (15% * 25%) + (20% * 20%) + (10% * 15%)
Tỷ lệ chất lượng còn lại = (0.55 * 0.30) + (0.15 * 0.25) + (0.20 * 0.20) + (0.10 * 0.15)
Tỷ lệ chất lượng còn lại = 0.165 + 0.0375 + 0.04 + 0.015
Tỷ lệ chất lượng còn lại = 0.2575
Tỷ lệ chất lượng còn lại = 25.75%
Vậy, tỷ lệ chất lượng còn lại của ô tô là 25,75%.
Công thức tính:
Tỷ lệ chất lượng còn lại = (Tỷ trọng động cơ * Tỷ lệ chất lượng còn lại của động cơ) + (Tỷ trọng khung gầm * Tỷ lệ chất lượng còn lại của khung gầm) + (Tỷ trọng hệ thống điện * Tỷ lệ chất lượng còn lại của hệ thống điện) + (Tỷ trọng hệ thống khác * Tỷ lệ chất lượng còn lại của hệ thống khác)
Áp dụng công thức vào bài toán:
Tỷ lệ chất lượng còn lại = (55% * 30%) + (15% * 25%) + (20% * 20%) + (10% * 15%)
Tỷ lệ chất lượng còn lại = (0.55 * 0.30) + (0.15 * 0.25) + (0.20 * 0.20) + (0.10 * 0.15)
Tỷ lệ chất lượng còn lại = 0.165 + 0.0375 + 0.04 + 0.015
Tỷ lệ chất lượng còn lại = 0.2575
Tỷ lệ chất lượng còn lại = 25.75%
Vậy, tỷ lệ chất lượng còn lại của ô tô là 25,75%.
Lời giải:
Đáp án đúng: A
Phương pháp so sánh giá bán là phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị ô tô đã qua sử dụng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng. Phương pháp này dựa trên việc so sánh chiếc xe cần thẩm định với các xe tương tự đã được bán gần đây trên thị trường. Các yếu tố so sánh bao gồm: năm sản xuất, kiểu dáng, số km đã đi, tình trạng xe, các trang bị thêm, v.v. Sau khi so sánh và điều chỉnh các khác biệt, có thể ước tính được giá trị thị trường hợp lý của chiếc xe. Các phương pháp khác như chi phí, vốn hóa thu nhập và kỹ thuật dòng tiền chiết khấu ít được sử dụng trong trường hợp này vì chúng không phản ánh trực tiếp giá trị thị trường của ô tô đã qua sử dụng.
Lời giải:
Đáp án đúng: A
Câu hỏi yêu cầu xác định mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh. Để trả lời câu hỏi này, cần có thông tin bổ sung về tài sản so sánh (ví dụ: giá bán, diện tích, các yếu tố điều chỉnh,...). Vì không có thông tin này, không thể xác định đáp án chính xác trong các lựa chọn A, B, C. Do đó, đáp án D ("Các đáp án còn lại SAI") là phù hợp nhất.
Lời giải:
Đáp án đúng: A
Giá trị hợp lý thường được sử dụng để thẩm định giá các tài sản mà giá trị của chúng phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường và yếu tố chủ quan khác, và không nhất thiết phải dựa trên giá trị thị trường thuần túy. Trong các lựa chọn được đưa ra:
- Tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng thường được thẩm định dựa trên giá trị thị trường để đảm bảo khả năng thu hồi vốn.
- Giá trị doanh nghiệp thường được thẩm định dựa trên giá trị hợp lý, vì nó bao gồm nhiều yếu tố như tài sản hữu hình, tài sản vô hình, tiềm năng tăng trưởng, v.v.
- Đất thuê trong khu công nghiệp thường được thẩm định dựa trên giá trị thị trường của quyền thuê đất.
- Căn hộ chung cư thường được thẩm định dựa trên giá trị thị trường.
Do đó, giá trị doanh nghiệp phù hợp nhất với việc thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý.
- Tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng thường được thẩm định dựa trên giá trị thị trường để đảm bảo khả năng thu hồi vốn.
- Giá trị doanh nghiệp thường được thẩm định dựa trên giá trị hợp lý, vì nó bao gồm nhiều yếu tố như tài sản hữu hình, tài sản vô hình, tiềm năng tăng trưởng, v.v.
- Đất thuê trong khu công nghiệp thường được thẩm định dựa trên giá trị thị trường của quyền thuê đất.
- Căn hộ chung cư thường được thẩm định dựa trên giá trị thị trường.
Do đó, giá trị doanh nghiệp phù hợp nhất với việc thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý.
Lời giải:
Đáp án đúng: B
Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh được tính như sau:
Vì vị trí lô góc cao hơn vị trí không lô góc 15%, nên để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá (không ở vị trí lô góc), ta cần giảm giá của bất động sản so sánh đi 15%.
Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / (1 + Mức điều chỉnh)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng / (1 + 15%)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng / 1.15
Giá sau điều chỉnh = 86.956521739 triệu đồng/m2
Vậy, giá sau điều chỉnh là khoảng 86,96 triệu đồng/m2.
Vì vị trí lô góc cao hơn vị trí không lô góc 15%, nên để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá (không ở vị trí lô góc), ta cần giảm giá của bất động sản so sánh đi 15%.
Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / (1 + Mức điều chỉnh)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng / (1 + 15%)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng / 1.15
Giá sau điều chỉnh = 86.956521739 triệu đồng/m2
Vậy, giá sau điều chỉnh là khoảng 86,96 triệu đồng/m2.
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Trí Tuệ Nhân Tạo Và Học Máy
89 tài liệu310 lượt tải

Bộ 120+ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Hệ Thống Thông Tin
125 tài liệu441 lượt tải

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Mạng Máy Tính Và Truyền Thông
104 tài liệu687 lượt tải

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kiểm Toán
103 tài liệu589 lượt tải

Bộ 370+ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kế Toán Doanh Nghiệp
377 tài liệu1030 lượt tải

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Quản Trị Thương Hiệu
99 tài liệu1062 lượt tải
ĐĂNG KÝ GÓI THI VIP
- Truy cập hơn 100K đề thi thử và chính thức các năm
- 2M câu hỏi theo các mức độ: Nhận biết – Thông hiểu – Vận dụng
- Học nhanh với 10K Flashcard Tiếng Anh theo bộ sách và chủ đề
- Đầy đủ: Mầm non – Phổ thông (K12) – Đại học – Người đi làm
- Tải toàn bộ tài liệu trên TaiLieu.VN
- Loại bỏ quảng cáo để tăng khả năng tập trung ôn luyện
- Tặng 15 ngày khi đăng ký gói 3 tháng, 30 ngày với gói 6 tháng và 60 ngày với gói 12 tháng.
77.000 đ/ tháng