JavaScript is required

Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị thu nhập cuối giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:

A.
438,44 tỷ đồng
B.
764,31 tỷ đồng
C.
1202,75 tỷ đồng
D.
1.537,31 tỷ đồng
Trả lời:

Đáp án đúng: D


Để tính giá trị thu nhập cuối giai đoạn dự báo của bất động sản, ta sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền. Công thức tính như sau: Giá trị cuối giai đoạn dự báo = Thu nhập năm (n+1) / (Tỷ suất chiết khấu - Tỷ lệ tăng trưởng) Trong đó: * Thu nhập năm (n+1) là thu nhập của năm thứ 6. Vì thu nhập năm thứ 5 là 100 tỷ * (1 + 10%)^5 = 161.051 tỷ đồng. Vậy thu nhập năm thứ 6 sẽ là: 161.051 * (1 + 5%) = 169.103,55 tỷ đồng. * Tỷ suất chiết khấu là 16% (sau giai đoạn dự báo). * Tỷ lệ tăng trưởng là 5% (sau giai đoạn dự báo). Thay các giá trị vào công thức: Giá trị cuối giai đoạn dự báo = 169.103,55 / (0.16 - 0.05) = 169.103,55 / 0.11 = 1.537.305 tỷ đồng Vậy giá trị thu nhập cuối giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là 1.537,31 tỷ đồng.

Câu hỏi liên quan