Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Đầu tiên, ta tính đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m².
Tiếp theo, ta tính mức giảm giá do khoảng cách từ hẻm đến mặt tiền đường. Bất động sản so sánh cách mặt tiền 280m, tức là hơn 100m là 180m. Cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m. Vậy, mức giảm giá là 180/100 * 10% = 18%.
Đơn giá sau khi giảm 18% là: 50 triệu * (1 - 18%) = 50 triệu * 0.82 = 41 triệu đồng/m² (làm tròn).
Tuy nhiên, đề bài có quy định "Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m". Khoảng cách 280m chưa vượt quá 500m nên ta không áp dụng quy tắc này. Vì vậy, giá sau điều chỉnh là 41 triệu đồng/m2, đáp án gần nhất là 40 triệu đồng/m2.
