Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Đề bài cho biết đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 và nằm trong hẻm thỏa mãn điều kiện trên, do đó giá trị của nó chỉ bằng 50% giá trị mặt tiền. Để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định (mặt tiền), ta cần điều chỉnh tăng thêm 50% giá trị của bất động sản so sánh, tương ứng với 50% * 100 triệu = 50 triệu đồng/m2. Vậy mức điều chỉnh là +50 triệu đồng/m2.