Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí lô góc trong khi bất động sản thẩm định giá không ở vị trí lô góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn vị trí lô không góc là 15%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh được tính như sau:
Vì vị trí lô góc cao hơn vị trí không lô góc 15%, nên để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá (không ở vị trí lô góc), ta cần giảm giá của bất động sản so sánh đi 15%.
Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / (1 + Mức điều chỉnh)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng / (1 + 15%)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng / 1.15
Giá sau điều chỉnh = 86.956521739 triệu đồng/m2
Vậy, giá sau điều chỉnh là khoảng 86,96 triệu đồng/m2.