Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, xác định đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2.
Tiếp theo, tính số mét tăng thêm so với mặt tiền đường so với mốc < 100m: 280m - 100m = 180m.
Tính số lần giảm 10% do khoảng cách tăng thêm (mỗi 100m): 180m / 100m = 1.8 lần.
Tính phần trăm giảm giá do khoảng cách: 1.8 * 10% = 18%.
Tính đơn giá đất sau khi giảm do khoảng cách: 50 triệu/m2 * (1 - 18%) = 41 triệu/m2.
Cuối cùng, tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm so với giá gốc mặt tiền: (41 triệu - 100 triệu) / 100 triệu = -0.59 = -59% (làm tròn thành -60%)
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh là khoảng -60%.
