Một doanh nghiệp dự kiến năm tới sẽ chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, cổ tức dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Câu 48:

Hai bất động sản A và B tương tự nhau, ngoại trừ bất động sản A có thêm hòn non bộ ở phía trước sân vườn. Chi phí xây hòn non bộ khoảng 20 triệu đồng. Giá bán bất động sản A là 520 triệu đồng. Giá bán bất động sản B là 505 triệu đồng. Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị đóng góp của hòn non bộ là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Nguyên tắc đóng góp (Contribution) nói rằng giá trị của một bộ phận cấu thành nên một tài sản được đo lường bằng mức độ đóng góp của bộ phận đó vào giá trị tổng thể của tài sản, chứ không phải chi phí tạo ra bộ phận đó. Trong trường hợp này, hòn non bộ có chi phí xây dựng là 20 triệu đồng, nhưng sự khác biệt về giá giữa bất động sản A và B (chỉ khác nhau ở hòn non bộ) là 520 triệu - 505 triệu = 15 triệu đồng. Như vậy, giá trị đóng góp thực tế của hòn non bộ vào giá trị bất động sản A là 15 triệu đồng, chứ không phải là 20 triệu chi phí xây dựng.

Câu 49:

Theo quy định của Việt Nam, chung cư 7 tầng được phân cấp là công trình xây dựng:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Theo quy định hiện hành của Việt Nam (tham khảo Thông tư 03/2016/TT-BXD và các văn bản liên quan), chung cư 7 tầng thường được phân loại là công trình xây dựng cấp III. Việc phân cấp công trình dựa trên nhiều yếu tố như chiều cao, số tầng, công năng sử dụng, và mức độ quan trọng.

Câu 50:

Giá trị ước tính của tài sản thẩm định:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Giá trị ước tính của tài sản thẩm định là ý kiến của thẩm định viên về mức giá có khả năng xảy ra nhất của tài sản trong một giao dịch trên thị trường. Nó không phải là giá cả giả thuyết, cũng không phải là toàn bộ lợi ích của việc sở hữu tài sản. Do đó, đáp án A là chính xác nhất.

Câu 1:

TĐG tài sản cho mục đích thanh lý được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Việc thẩm định giá tài sản cho mục đích thanh lý dựa trên giá trị phi thị trường thường xuất phát từ nhiều yếu tố thúc đẩy việc bán nhanh hoặc kỳ vọng mua được giá ưu đãi.

A. Người mua thường kỳ vọng mua được tài sản thanh lý với giá thấp hơn giá trị thị trường thông thường, vì đây là cơ hội để họ có được tài sản với chi phí thấp hơn.

B. Người bán có thể muốn bán nhanh để giải phóng vốn, tái đầu tư vào các dự án khác, hoặc đơn giản là không muốn tiếp tục quản lý tài sản đó. Điều này dẫn đến việc chấp nhận mức giá thấp hơn.

C. Nếu tài sản chỉ phù hợp với một số mục đích sử dụng hạn chế, điều này cũng làm giảm giá trị thị trường của nó, vì số lượng người mua tiềm năng ít hơn.

Do đó, tất cả các yếu tố trên đều có thể góp phần vào việc thẩm định giá tài sản thanh lý dựa trên giá trị phi thị trường.

Câu 2:

Cơ sở giá trị phi thị trường được thực hiện dựa trên:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Giá trị phi thị trường là giá trị được xác định không dựa trên khả năng mua bán, chuyển nhượng của tài sản trên thị trường mà dựa vào các yếu tố khác như công dụng kinh tế, chức năng của tài sản, giá trị sử dụng, giá trị bảo tồn,... Do đó, đáp án B phản ánh đúng cơ sở của giá trị phi thị trường.

Câu 3:

Một BĐS có dòng thu nhập ròng đều đặn và vĩnh viễn là 7 tỷ đồng, tỷ suất vốn hóa là 20%. Biết giá trị thị trường của đất là 30 tỷ đồng và chi phí thay thế CTXD hữu ích tương tự mới 100% là 20 tỷ đồng. Tỷ lệ hao mòn lũy kế là 60%. Giá trị BĐS trong trường hợp này bằng:

Lời giải: