Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Xác định đơn giá đất ở hẻm gần mặt tiền:** Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền, tức là 50% * 100 triệu = 50 triệu đồng/m2. 2. **Xác định mức giảm giá do khoảng cách từ hẻm đến mặt tiền:** Hẻm cách mặt tiền 180m, tức là vượt quá 100m là 80m. Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10%, nên mức giảm giá cho 80m là (80/100) * 10% = 8% so với đơn giá 50 triệu đồng/m2. Vậy, mức giảm giá là 8% * 50 triệu = 4 triệu đồng/m2. 3. **Tính đơn giá đất của bất động sản thẩm định:** Đơn giá đất của bất động sản thẩm định là 50 triệu (giá hẻm gần mặt tiền) - 4 triệu (giảm giá do khoảng cách) = 46 triệu đồng/m2. 4. **Tính mức điều chỉnh:** Mức điều chỉnh là đơn giá của bất động sản so sánh trừ đi đơn giá của bất động sản thẩm định, tức là 100 triệu - 46 triệu = 54 triệu đồng/m2. Vì bất động sản so sánh có giá cao hơn, cần điều chỉnh giảm đơn giá của bất động sản so sánh để tương đương với bất động sản thẩm định. Do đó, mức điều chỉnh là -54 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp hoàn toàn. Xem xét lại đề bài, ta thấy yêu cầu là tính mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản **so sánh**. Như vậy, ta cần tính tỉ lệ đơn giá của BĐS thẩm định so với BĐS so sánh. Tức là 46/100 = 0.46. Vậy, cần điều chỉnh là 1 - 0.46 = 0.54 hay 54%. Tuy nhiên, không có đáp án này. Xem xét kỹ hơn, ta thấy câu hỏi yêu cầu mức điều chỉnh *cho yếu tố vị trí hẻm*. Đơn giá của BĐS so sánh là 100 tr/m2. BĐS thẩm định có giá 46tr/m2 như tính toán ở trên. Như vậy, cần điều chỉnh đơn giá của BĐS so sánh giảm đi một lượng để phù hợp với vị trí hẻm của BĐS thẩm định. Mức điều chỉnh là 46tr/m2 - 100tr/m2 = -54tr/m2. Tuy nhiên, đáp án này không có. Xét các đáp án: A. -55 triệu đồng/m2; B. +55 triệu đồng/m2; C. -122,22 triệu đồng/m2; D. +122,22 triệu đồng/m2. Ta có thể nhận thấy rằng, câu hỏi có thể đã có sai sót trong việc đưa ra các đáp án. Tuy nhiên, nếu phải lựa chọn đáp án gần đúng nhất, ta có thể chọn A. -55 triệu đồng/m2. Các đáp án còn lại quá xa so với kết quả tính toán. **Lưu ý:** Cần kiểm tra lại đề bài và các đáp án để đảm bảo tính chính xác.