Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp thặng dư được sử dụng để ước tính giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển hoặc sử dụng tối ưu khác với hiện trạng. Nó dựa trên việc xác định giá trị tiềm năng của bất động sản sau khi phát triển và trừ đi chi phí phát triển để tìm ra giá trị đất hiện tại.
- **Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất:** Nguyên tắc này là nền tảng của phương pháp thặng dư, vì nó xác định việc sử dụng tiềm năng nào sẽ tạo ra giá trị thặng dư cao nhất.
- **Nguyên tắc phân phối thu nhập:** Nguyên tắc này liên quan đến việc phân chia thu nhập từ dự án phát triển giữa các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý). Điều này quan trọng trong việc xác định chi phí phát triển.
- **Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai:** Phương pháp thặng dư dựa trên việc dự đoán các lợi ích (doanh thu) và chi phí trong tương lai liên quan đến việc phát triển bất động sản.
Vì cả ba nguyên tắc đều liên quan đến phương pháp thặng dư, đáp án đúng là D.
