Trong mọi trường hợp, khi Nhà nước thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc bồi thường được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế. Đúng hay sai?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Nghị định 105/2009/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này quy định mức độ hậu quả của hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được xác định theo nguyên tắc quy đổi giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm thành tiền theo giá đất tại thời điểm xử phạt do UBND tỉnh nơi có đất đó quy định và chia thành 3 mức. Vì vậy, nhận định trong câu hỏi là đúng.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức kinh tế khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Đây là một loại thuế gián thu, được tính trên giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được nộp vào ngân sách nhà nước. Do đó, nhận định trên là đúng.

Câu nhận định trên là sai. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, không chỉ chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải nộp tiền thuê đất, mà cả các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (chuyển từ thuê đất sang giao đất) thì chủ sử dụng đất cũng có nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm cả tiền sử dụng đất và các loại thuế, phí khác liên quan đến đất đai.

Theo Điều 137, Luật Đất đai 2024, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này.

Câu hỏi yêu cầu xác định loại đất không thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2024.

Phương án 1: Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Phương án 2: Đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Phương án 3: Đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Phương án 4: Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (đất khu công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khoáng sản) rõ ràng không thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, đây là đáp án đúng.