Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về vai trò và phạm vi áp dụng của giá đất do nhà nước quy định. Theo quy định của pháp luật đất đai tại Việt Nam, giá đất do nhà nước quy định (hay còn gọi là bảng giá đất) là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản phí và lệ phí liên quan đến đất đai, cũng như là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Tuy nhiên, giá đất do nhà nước quy định không phải là giá đất duy nhất được dùng để xác định nghĩa vụ tài chính. Trong nhiều trường hợp, giá đất cụ thể để tính nghĩa vụ tài chính còn có thể được xác định dựa trên giá thị trường, đặc biệt khi có chênh lệch lớn giữa bảng giá đất và giá đất phổ biến trên thị trường tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó, khẳng định "chỉ làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính" là chưa đầy đủ và có thể gây hiểu lầm là giá đất do nhà nước quy định là duy nhất. Tuy nhiên, nếu hiểu "chỉ làm căn cứ" ở đây theo nghĩa là "là một trong những căn cứ" hoặc "đóng vai trò làm căn cứ chính", thì câu nói có thể được chấp nhận ở mức độ nhất định. Nhưng theo cách diễn đạt thông thường, "chỉ" thường mang nghĩa loại trừ, chỉ có một. Xét theo tinh thần của pháp luật, giá đất do nhà nước quy định là một trong những căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính, nhưng không phải là duy nhất và tuyệt đối, đôi khi còn phải căn cứ vào giá thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh câu hỏi trắc nghiệm, cần xem xét mức độ đúng sai tương đối. Nếu so sánh với phương án "Sai", thì "Sai" là lựa chọn chính xác hơn vì "chỉ" mang tính tuyệt đối, trong khi thực tế có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai không chỉ giới hạn ở UBND cấp tỉnh, cấp huyện mà còn bao gồm cả UBND cấp xã trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, Điều 126 Luật Tố tụng Hành chính 2015 (nay đã hết hiệu lực, nhưng nguyên tắc tương tự được kế thừa và áp dụng) và các quy định liên quan của Luật Đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu như sau: UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai của Chủ tịch UBND cấp xã, của cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện mà Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm xem xét, giải quyết. UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai của Chủ tịch UBND cấp huyện, của cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện. UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai của UBND cấp tỉnh, của cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh, hoặc khiếu nại lần hai đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp huyện, của UBND cấp huyện. Do đó, phát biểu "Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai" là sai vì nó bỏ sót thẩm quyền của UBND cấp xã.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc sử dụng đất tại Việt Nam. Theo Luật Đất đai hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, do đó họ được Nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư, cũng như có các quyền khác như tặng, cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Vì vậy, khẳng định này là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về bản chất pháp lý và kinh tế của quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, có thể được chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, góp vốn dưới các hình thức nhất định. Khi quyền sử dụng đất được xác lập theo đúng quy định của pháp luật và có thể chuyển nhượng, nó hoàn toàn có thể được coi là một loại hàng hóa trên thị trường. Do đó, khẳng định "Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu đất đai theo pháp luật Việt Nam. Theo Hiến pháp và Luật Đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai, bao gồm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và quy định việc sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Chỉ có nhà nước mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai" là đúng. Nhà nước thực hiện quyền này nhân danh toàn dân.