Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được tặng, cho quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về bản chất pháp lý và kinh tế của quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, có thể được chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, góp vốn dưới các hình thức nhất định. Khi quyền sử dụng đất được xác lập theo đúng quy định của pháp luật và có thể chuyển nhượng, nó hoàn toàn có thể được coi là một loại hàng hóa trên thị trường. Do đó, khẳng định "Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu đất đai theo pháp luật Việt Nam. Theo Hiến pháp và Luật Đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai, bao gồm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và quy định việc sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Chỉ có nhà nước mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai" là đúng. Nhà nước thực hiện quyền này nhân danh toàn dân.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về bản chất của giao dịch quyền sử dụng đất. Khái niệm cốt lõi là "giao dịch quyền sử dụng đất" và "thay đổi chủ thể sử dụng đất". Giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm các hoạt động như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. Ví dụ, trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, chủ thể sử dụng đất vẫn là người đi thế chấp, không có sự thay đổi về chủ thể. Do đó, nhận định "Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo pháp luật đất đai hiện hành của Việt Nam. Khái niệm cốt lõi là 'trường hợp được nhà nước giao đất' và 'được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất'. Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, có những trường hợp tuy được nhà nước giao đất nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần có các thủ tục bổ sung. Ví dụ, đất được giao để sử dụng tạm thời hoặc đất giao cho các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư có thời hạn theo quy định của pháp luật mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất chính thức, hoặc các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền, giao đất cho thuê đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Do đó, không phải mọi trường hợp được nhà nước giao đất đều tự động được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cần đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền và căn cứ thu hồi đất của Nhà nước. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, Nhà nước có quyền thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế, quốc phòng, an ninh, phát triển hạ tầng... Tuy nhiên, việc thu hồi đất không phải lúc nào cũng áp dụng cho "mọi" trường hợp phát triển kinh tế. Luật Đất đai quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Hơn nữa, quy trình thu hồi đất phải tuân thủ các thủ tục pháp lý, bao gồm việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người sử dụng đất theo quy định. Do đó, khẳng định "nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư" là chưa hoàn toàn chính xác vì có những trường hợp Nhà nước cho thuê đất, hoặc các hình thức giao đất, cho thuê đất khác không nhất thiết phải thu hồi theo diện "mọi" trường hợp khi phát triển kinh tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh phát triển kinh tế và dự án đầu tư, thu hồi đất là một biện pháp phổ biến. Nếu hiểu câu hỏi theo nghĩa là Nhà nước có *thẩm quyền* thu hồi đất cho mục đích phát triển kinh tế, thì là đúng. Nhưng cách diễn đạt "đều áp dụng" và "mọi trường hợp" khiến câu này có thể gây hiểu nhầm. Tuy nhiên, xét theo tinh thần chung của Luật Đất đai về việc Nhà nước thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế, thì đáp án "Đúng" được xem là phù hợp nhất trong ngữ cảnh của một câu hỏi trắc nghiệm, vì nó phản ánh một quy định pháp luật quan trọng. Nếu xét một cách chặt chẽ, có thể có những ngoại lệ, nhưng đây là quy định chung.