Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu đất đai theo pháp luật Việt Nam. Theo Hiến pháp và Luật Đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai, bao gồm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và quy định việc sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Chỉ có nhà nước mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai" là đúng. Nhà nước thực hiện quyền này nhân danh toàn dân.

Câu trả lời là "Sai".

Giải thích:

Không phải mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. Ví dụ, giao dịch cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất ban đầu. Chủ thể sử dụng đất chỉ thay đổi khi có các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Vì vậy, khẳng định trên là sai.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, không phải mọi trường hợp được Nhà nước giao đất đều đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

* Điều kiện sử dụng đất: Người sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, ví dụ như không vi phạm pháp luật đất đai, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
* Hồ sơ, thủ tục: Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính theo quy định để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Quy hoạch sử dụng đất: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Do đó, có những trường hợp được Nhà nước giao đất nhưng chưa đủ điều kiện hoặc chưa hoàn thành thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc thu hồi đất để phát triển kinh tế phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ được quy định trong Luật Đất đai, không phải trường hợp nào nhà nước cũng thu hồi đất giao cho nhà đầu tư. Do đó, nhận định trên là sai.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về thẩm quyền thu hồi đất và trưng dụng đất theo quy định của pháp luật. Mặc dù cả hai đều liên quan đến việc Nhà nước lấy lại quyền sử dụng đất từ người sử dụng, nhưng quy trình, mục đích và thẩm quyền thực hiện khác nhau. Thu hồi đất thường liên quan đến các vi phạm pháp luật về đất đai hoặc phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh. Trưng dụng đất là việc Nhà nước tạm thời sử dụng đất của người dân trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai,... với điều kiện bồi thường. Do đó, thẩm quyền thu hồi đất và trưng dụng đất được quy định khác nhau. Vì vậy, nhận định 'Thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất được pháp luật quy định giống nhau' là sai.