Theo Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất thuộc trường hợp thu hồi đất. Đúng hay sai?

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trong hạn mức quy định. Do đó, việc giao đất không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp trên là đúng.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 Nghị định 104/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến quy hoạch, trong trường hợp đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác nằm xen kẽ trong khu vực đất ở, đất dân cư nông thôn, đất khu dân cư đô thị nhưng không có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt cho mục đích là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác, thì giá đất được xác định bằng mức giá của loại đất nông nghiệp được định giá cao nhất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm xác định giá đất. Tuy nhiên, câu hỏi lại đề cập đến mức tính bằng 1,5 lần so với mức giá đất nông nghiệp hạng cao nhất, điều này không khớp với quy định hiện hành. Do đó, phát biểu trong câu hỏi là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định của Nghị định số 105/2009/NĐ-CP. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 của Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm, kể từ ngày hành vi vi phạm hành chính được thực hiện. Như vậy, thông tin trong câu hỏi là chính xác.

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần nhiều giấy tờ hơn so với những gì được liệt kê trong câu hỏi. Ngoài sổ hộ khẩu (trong một số trường hợp), hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn cần các giấy tờ khác như tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có), sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu), bản sao CMND/CCCD của các bên, và các giấy tờ khác tùy theo từng trường hợp cụ thể. Do đó, câu trả lời 'Đúng' là không chính xác.

Câu hỏi này liên quan đến quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 105/2009/NĐ-CP. Cần xem xét kỹ mức phạt tiền được nêu trong câu hỏi có trùng khớp với nội dung của nghị định này hay không. Theo Nghị định 105/2009/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai là đúng như trong câu hỏi nêu (500 nghìn đồng đến 5 triệu đồng tại khu vực nông thôn và 1 triệu đồng đến 10 triệu đồng tại khu vực đô thị).