Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: Sổ hộ khẩu, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của công chứng nhà nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đúng hay sai?

Câu hỏi này liên quan đến quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 105/2009/NĐ-CP. Cần xem xét kỹ mức phạt tiền được nêu trong câu hỏi có trùng khớp với nội dung của nghị định này hay không. Theo Nghị định 105/2009/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai là đúng như trong câu hỏi nêu (500 nghìn đồng đến 5 triệu đồng tại khu vực nông thôn và 1 triệu đồng đến 10 triệu đồng tại khu vực đô thị).

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân không bắt buộc phải thực hiện tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc công chứng tại các Phòng Công chứng của tỉnh. Các bên có quyền lựa chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Việc khẳng định "tất cả" các hợp đồng, giao dịch *được lựa chọn* hình thức tại các địa điểm trên là không chính xác, bởi các bên *có quyền lựa chọn*, chứ không phải bị giới hạn chỉ ở các địa điểm này.

Do đó, đáp án "Sai" là chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành của Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó, nhận định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất" là sai.

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2024, đất đai được phân loại thành 03 nhóm chính:

1. Đất nông nghiệp.
2. Đất phi nông nghiệp.
3. Đất chưa sử dụng.