Tất cả các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh của hộ gia đình, cá nhân, được lựa chọn hình thức chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc công chứng tại các Phòng Công chứng của tỉnh. Đúng hay sai?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định về việc tặng cho quyền sử dụng đất có những giới hạn nhất định. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 181 Luật Đất đai 2013 quy định về "Tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất", thì "Nhà nước có thể xem xét bán nhà ở, công trình xây dựng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Trường hợp bán nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với quyền sử dụng đất thì không áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này." Tuy nhiên, quy định về tặng cho không trực tiếp đề cập đến việc cấm hoàn toàn. Điểm mấu chốt cần xem xét là Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền "Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật." Điều 179 Luật Đất đai 2013 về "Các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất" có quy định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp đượcRexm nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư thì có các quyền quy định tại khoản 1 Điều 167 của Luật này." Điều này ngụ ý rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi được phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư, thì họ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có một số trường hợp cụ thể mà việc tặng cho quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc không được phép tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và loại đất. Nếu hiểu theo nghĩa chung nhất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được Rexm nhận quyền sử dụng đất để đầu tư vẫn có quyền tặng cho. Tuy nhiên, trong thực tế và theo các quy định cụ thể về đầu tư và quản lý đất đai, có thể có những giới hạn về việc tặng cho (ví dụ: đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền sử dụng đất, đất có nguồn gốc từ nhà nước...). Do đó, phát biểu "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất." là SAI vì về nguyên tắc, họ vẫn được tặng cho quyền sử dụng đất nếu thuộc các trường hợp được Rexm nhận và tuân thủ quy định pháp luật, mặc dù có thể có những hạn chế cụ thể trong từng trường hợp.

Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ ràng về việc phân loại đất đai dựa trên mục đích sử dụng. Theo đó, đất đai được chia thành 03 nhóm chính. Các nhóm này bao gồm: Nhóm đất nông nghiệp, Nhóm đất phi nông nghiệp và Nhóm đất chưa sử dụng. Việc phân loại này giúp quản lý đất đai hiệu quả, phục vụ cho các mục đích quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các hoạt động liên quan khác.