Đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu vực đất ở tại nông thôn, khu dân cư đô thị nhưng không được quy hoạch là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác thì giá đất được tính bằng 1,5 lần so với mức giá đất nông nghiệp hạng cao nhất vùng do UBND tỉnh quy định. Mức tính như vậy đúng hay sai?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định của Nghị định số 105/2009/NĐ-CP. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 của Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm, kể từ ngày hành vi vi phạm hành chính được thực hiện. Như vậy, thông tin trong câu hỏi là chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các giấy tờ cần thiết khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng), Đơn đăng ký biến động đất đai, Tờ khai lệ phí trước bạ, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có), CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu của các bên tham gia giao dịch. Việc liệt kê Sổ hộ khẩu là một phần của hồ sơ là đúng. Tuy nhiên, câu hỏi chỉ liệt kê Sổ hộ khẩu, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của công chứng nhà nước, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù đây là những giấy tờ quan trọng, nhưng chưa đầy đủ các thành phần của một hồ sơ hoàn chỉnh theo quy định pháp luật. Cụ thể, thiếu các tờ khai thuế, lệ phí và đơn đăng ký biến động. Do đó, khẳng định hồ sơ CHỈ gồm những mục này là sai. Tuy nhiên, nếu hiểu câu hỏi là các mục CÓ TRONG hồ sơ thì lại đúng một phần. Để câu trả lời chính xác nhất theo dạng trắc nghiệm, cần xét tính đầy đủ. Vì vậy, câu này được xem là sai vì chưa bao gồm tất cả các giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai phi nông nghiệp theo quy định tại Nghị định số 105/2009/NĐ-CP. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 Nghị định số 105/2009/NĐ-CP, hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính về đất đai sẽ bị phạt tiền như sau:
- Tại khu vực nông thôn: Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
- Tại khu vực đô thị: Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Như vậy, mức phạt được nêu trong câu hỏi là sai. Cụ thể, mức phạt tại khu vực nông thôn là từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng (thay vì 5 triệu đồng) và mức phạt tại khu vực đô thị là từ 1 triệu đến 2 triệu đồng (thay vì 10 triệu đồng).

Câu hỏi đề cập đến thẩm quyền chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền chứng thực các hợp đồng, giao dịch này không chỉ giới hạn tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc Phòng Công chứng của tỉnh. Luật Đất đai và các quy định liên quan cũng quy định rõ về thẩm quyền này. Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức chứng thực tại UBND cấp xã hay công chứng tại Phòng Công chứng phụ thuộc vào quy định cụ thể của pháp luật từng thời kỳ và loại giao dịch. Trong nhiều trường hợp, các giao dịch liên quan đến bất động sản có giá trị lớn hoặc phức tạp có thể yêu cầu thủ tục công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng thay vì chứng thực tại UBND cấp xã. Do đó, phát biểu rằng hộ gia đình, cá nhân "được lựa chọn" hình thức chứng thực tại UBND xã hoặc công chứng tại Phòng Công chứng một cách tùy tiện là chưa hoàn toàn chính xác, vì có những trường hợp pháp luật bắt buộc phải công chứng. Căn cứ vào quy định hiện hành, các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở có thể được chứng thực hoặc công chứng tùy thuộc vào từng loại giao dịch và quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc "lựa chọn" không phải lúc nào cũng là tùy ý mà có thể bị giới hạn bởi quy định pháp luật. Do đó, phát biểu "Đúng" là không hoàn toàn chính xác trong mọi trường hợp. Cụ thể, một số văn bản pháp luật có quy định về việc bắt buộc công chứng đối với một số loại hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở. Vì vậy, phát biểu này có yếu tố sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định về việc tặng cho quyền sử dụng đất có những giới hạn nhất định. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 181 Luật Đất đai 2013 quy định về "Tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất", thì "Nhà nước có thể xem xét bán nhà ở, công trình xây dựng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Trường hợp bán nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với quyền sử dụng đất thì không áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này." Tuy nhiên, quy định về tặng cho không trực tiếp đề cập đến việc cấm hoàn toàn. Điểm mấu chốt cần xem xét là Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền "Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật." Điều 179 Luật Đất đai 2013 về "Các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất" có quy định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp đượcRexm nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư thì có các quyền quy định tại khoản 1 Điều 167 của Luật này." Điều này ngụ ý rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi được phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư, thì họ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có một số trường hợp cụ thể mà việc tặng cho quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc không được phép tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và loại đất. Nếu hiểu theo nghĩa chung nhất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được Rexm nhận quyền sử dụng đất để đầu tư vẫn có quyền tặng cho. Tuy nhiên, trong thực tế và theo các quy định cụ thể về đầu tư và quản lý đất đai, có thể có những giới hạn về việc tặng cho (ví dụ: đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền sử dụng đất, đất có nguồn gốc từ nhà nước...). Do đó, phát biểu "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất." là SAI vì về nguyên tắc, họ vẫn được tặng cho quyền sử dụng đất nếu thuộc các trường hợp được Rexm nhận và tuân thủ quy định pháp luật, mặc dù có thể có những hạn chế cụ thể trong từng trường hợp.