Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế thì nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 5, Điều 6 và các quy định liên quan của Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất có sự khác biệt rõ rệt. Cụ thể:

1. Thẩm quyền thu hồi đất: Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền quyết định thu hồi đất thuộc về:
* Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
- Thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c, Điểm d, Điểm đ Khoản 1 Điều 61 và Khoản 2 Điều 65 của Luật này.
- Thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều 62 của Luật này.
* Ủy ban nhân dân cấp huyện:
- Thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều 62 của Luật này đối với trường hợp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
- Thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại Điểm b, c, d, đ, e, g, h, i, k, l, m, n, o, p, q Khoản 1 Điều 61 và Khoản 2 Điều 65 của Luật này.

2. Thẩm quyền trưng dụng đất: Theo Điều 63 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền quyết định trưng dụng đất thuộc về:
* Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
- Quyết định trưng dụng đất trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về phòng, chống thiên tai, dịch bệnh.
* Thủ tướng Chính phủ:
- Quyết định trưng dụng đất trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về phòng, chống thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác cần thiết vì lợi ích quốc gia.

Như vậy, mặc dù cả hai đều liên quan đến việc Nhà nước lấy đất, nhưng thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thẩm quyền quyết định trưng dụng đất là khác nhau về cơ quan có thẩm quyền và các trường hợp áp dụng. Câu hỏi khẳng định hai thẩm quyền này là giống nhau và sau đó lại nói là khác nhau. Điểm mâu thuẫn nằm ở chỗ khẳng định "giống nhau" rồi lại nói "khác nhau". Tuy nhiên, nội dung cốt lõi kiểm tra là sự khác biệt về thẩm quyền. Nếu hiểu câu hỏi theo ý "Pháp luật quy định thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất giống nhau", thì mệnh đề này là sai. Sau đó, câu hỏi lại khẳng định "Như vậy thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất là khác nhau". Mệnh đề này mới là đúng theo quy định pháp luật. Do đó, đáp án là "Sai" vì câu đầu tiên đã đưa ra thông tin sai lệch, dẫn đến sự mâu thuẫn trong chính câu hỏi.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sản xuất nông nghiệp, mà không thuộc trường hợp đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, thì có quyền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đó sang loại đất nông nghiệp khác, hoặc sang đất phi nông nghiệp (trong một số trường hợp nhất định và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép). Do đó, việc hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ (bao gồm cả việc chuyển mục đích sử dụng) là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hành vi vi phạm pháp luật đất đai sẽ bị xử lý theo các quy định tương ứng, có thể là xử phạt vi phạm hành chính, xử lý kỷ luật, hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, tùy thuộc vào tính chất và mức độ của hành vi vi phạm. Cụm từ "theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành" là một mệnh đề chung bao hàm tất cả các hình thức xử lý có thể xảy ra. Do đó, khi người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật đất đai thì họ sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Vì vậy, phát biểu này là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Cụ thể, khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định: 'Tranh chấp mà một bên hoặc các bên tranh chấp là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền tài sản khác gắn liền với đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật, tranh chấp giữa những người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì giải quyết theo quy định của pháp luật về dân sự.' Đối với tranh chấp có liên quan đến địa giới hành chính, việc giải quyết thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thủ tướng Chính phủ không phải là cơ quan trực tiếp quyết định về địa giới hành chính trong tranh chấp đất đai thông thường. Do đó, nhận định "Tranh chấp đất đai có liên quan đến địa giới hành chính do Thủ tướng Chính phủ quyết định" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của hộ gia đình, cá nhân đối với đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là khả năng góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi không thuộc trường hợp đất thuê. Theo Điều 177 của Luật Đất đai 2013, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, hoặc đã nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc góp vốn thì mới có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp đất do Nhà nước cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hoặc nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, thì quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc không được phép theo quy định cụ thể. Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua giao dịch dân sự, thừa kế, tặng cho, hoặc góp vốn theo quy định của pháp luật thì có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Câu hỏi đưa ra một trường hợp chung chung 'sử dụng không phải là đất thuê', điều này có thể bao gồm cả đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc đất được cấp, tuy nhiên, để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải có quyền sử dụng đất hợp pháp và thuộc các trường hợp được phép giao dịch theo quy định. Nếu hộ gia đình, cá nhân chỉ đơn thuần 'sử dụng' mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc không thuộc các trường hợp được phép giao dịch theo pháp luật thì không có quyền góp vốn. Tuy nhiên, câu hỏi không nêu rõ hộ gia đình, cá nhân đó có quyền sử dụng đất hợp pháp hay không, chỉ nêu 'sử dụng không phải là đất thuê'. Nếu hiểu là có quyền sử dụng đất hợp pháp và không phải đất thuê (ví dụ: đất được giao, đất nhận chuyển nhượng), thì họ có quyền góp vốn. Tuy nhiên, cách diễn đạt 'sử dụng không phải là đất thuê' có thể gây hiểu lầm. Theo tinh thần chung của Luật Đất đai, quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một quyền đối với người có quyền sử dụng đất. Giả định rằng hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp và đất đó không phải là đất thuê, thì họ có quyền góp vốn. Tuy nhiên, nếu xét một cách chặt chẽ, câu hỏi có thể không đủ thông tin để khẳng định chắc chắn. Dựa trên các quy định hiện hành, nếu hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp (ví dụ: đất được giao, đất nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho mà đã đăng ký), và không phải là đất thuê thì họ có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Vì vậy, phương án 'Đúng' là hợp lý nếu hiểu theo nghĩa rộng là có quyền sử dụng đất hợp pháp.