Người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đều phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này có những quy định và điều kiện nhất định. Quan trọng là, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định, không phải là không có quyền. Luật Đất đai quy định rõ về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là đúng, vì pháp luật cho phép cộng đồng dân cư thực hiện quyền này, dù có thể có những điều kiện đi kèm tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đối tượng nộp thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây thì phải nộp thuế sử dụng đất: thuộc quỹ đất công ích, đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng có ao, hồ, đầm, giếng... Việc nhà nước giao đất hay cho thuê đất chỉ là một trong các căn cứ xác định quyền sử dụng đất, không phải là yếu tố duy nhất quyết định nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất" là sai vì còn nhiều trường hợp sử dụng đất khác cũng phải nộp thuế sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác. Việc chuyển đổi này phải tuân thủ các điều kiện và quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, cộng đồng dân cư không được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh. Vì vậy, nhận định trên là sai.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về các hình thức bảo đảm nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thế chấp và bảo lãnh là hai hình thức bảo đảm nghĩa vụ khác nhau. Thế chấp là việc bên có nghĩa vụ dùng tài sản của mình (trong trường hợp này là quyền sử dụng đất) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ với bên có quyền. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, bên có quyền sẽ được xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Trong khi đó, bảo lãnh là việc bên thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ, nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Tuy nhiên, cả hai hình thức này đều *không* phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức như mua bán, tặng cho, thừa kế,... Do đó, khẳng định "Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau" là sai.