Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về bản chất của quyền sử dụng đất trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, bao gồm quyền khai thác, hưởng dụng và định đoạt đối với đất đai. Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất là một hành vi pháp lý làm thay đổi chủ thể sở hữu hoặc sử dụng đất, ví dụ như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bản thân quyền sử dụng đất không phải là một "giao dịch", mà là "quyền" phát sinh từ việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Các "giao dịch" liên quan đến quyền sử dụng đất là các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Quyền sử dụng đất là 1 loại giao dịch chuyển quyền sử dụng đất" là sai vì quyền sử dụng đất là đối tượng của giao dịch, không phải là bản thân giao dịch.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ thuế đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp đã được bãi bỏ từ ngày 01/01/2010. Do đó, hiện nay người sử dụng đất nông nghiệp không phải đóng thuế đất nông nghiệp. Việc sử dụng đất nông nghiệp có thể phát sinh các nghĩa vụ tài chính khác tùy thuộc vào mục đích sử dụng và quy định của pháp luật về đất đai, nhưng không phải là thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định nộp hồ sơ khi thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường (bao gồm cả văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, quy định này đã được sửa đổi và bổ sung. Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: 'Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 179 của Luật này, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất phải được Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc trung ương thực hiện thủ tục đăng ký.' Điều này có nghĩa là không phải mọi trường hợp đều nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất mà là thực hiện thủ tục đăng ký tại đó. Hơn nữa, các giao dịch về quyền sử dụng đất không chỉ giới hạn ở việc nộp hồ sơ mà còn bao gồm nhiều quy trình khác. Quan trọng hơn, Điều 190 Luật Đất đai 2013 quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 'Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bắt buộc đối với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.' Tuy nhiên, điểm mấu chốt là quy định về việc nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không còn là bắt buộc chung cho mọi giao dịch. Theo quy định mới nhất, người sử dụng đất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc nộp hồ sơ chỉ là một bước trong quy trình đăng ký. Do đó, phát biểu 'Người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đều phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất' là sai vì nó mang tính tuyệt đối và có thể có những trường hợp ngoại lệ hoặc cách thức thực hiện khác tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng loại giao dịch và thời điểm áp dụng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này có những quy định và điều kiện nhất định. Quan trọng là, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định, không phải là không có quyền. Luật Đất đai quy định rõ về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là đúng, vì pháp luật cho phép cộng đồng dân cư thực hiện quyền này, dù có thể có những điều kiện đi kèm tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đối tượng nộp thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây thì phải nộp thuế sử dụng đất: thuộc quỹ đất công ích, đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng có ao, hồ, đầm, giếng... Việc nhà nước giao đất hay cho thuê đất chỉ là một trong các căn cứ xác định quyền sử dụng đất, không phải là yếu tố duy nhất quyết định nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất" là sai vì còn nhiều trường hợp sử dụng đất khác cũng phải nộp thuế sử dụng đất.