Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tỷ lệ chất lượng còn lại của xe là:

20%

30%

73,33%

Các đáp án còn lại SAI

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Tuổi đời xe theo thiết kế: 10 năm. Tuổi thọ kinh tế ban đầu ước tính: 15 năm. Năm sản xuất và sử dụng: 20x0. Năm nâng cấp (20x5): tăng tuổi thọ thêm 6 năm. Năm thẩm định: 20x9. Tính toán: 1. Tuổi thọ kinh tế sau nâng cấp: 15 năm + 6 năm = 21 năm. 2. Số năm đã sử dụng đến năm thẩm định (20x9): 20x9 - 20x0 = 9 năm. 3. Tỷ lệ chất lượng còn lại: (21 năm - 9 năm) / 15 năm = 12/15 = 0.8 = 80% (tính theo tuổi thọ ban đầu) Hoặc (21 năm - 9 năm) / 21 năm = 12/21=0.5714 = 57.14% (tính theo tuổi thọ sau nâng cấp) Vì không có đáp án nào trùng khớp, ta chọn D

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 3

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 38:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) dự kiến năm tới sẽ là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng vĩnh viễn là 10% một năm và tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20%. Giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Công thức tính giá trị doanh nghiệp sử dụng FCFE với tăng trưởng vĩnh viễn là: Giá trị = FCFE1 / (r - g), trong đó FCFE1 là dòng tiền vốn chủ sở hữu dự kiến năm tới, r là tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu, và g là mức tăng trưởng vĩnh viễn.

Trong trường hợp này: FCFE1 = 50 tỷ đồng, r = 20% = 0.2, g = 10% = 0.1.

Vậy, Giá trị = 50 / (0.2 - 0.1) = 50 / 0.1 = 500 tỷ đồng.

Câu 39:

Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập hàng năm là 80 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Giá trị cuối kỳ (TV) được tính bằng cách chia thu nhập ổn định sau giai đoạn dự báo cho tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo. Trong trường hợp này, thu nhập ổn định là 80 tỷ đồng và tỷ suất chiết khấu là 16%. Vậy, TV = 80 tỷ / 0.16 = 500 tỷ đồng.

Câu 40:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị thị trường?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản phổ biến, thường xuyên được mua bán trên thị trường. Vì vậy, việc thẩm định giá căn hộ chung cư thường dựa trên cơ sở giá trị thị trường, tức là mức giá mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường tại một thời điểm nhất định. Giá trị doanh nghiệp, xe chuyên dụng và cây kiểng hơn trăm tuổi thường được thẩm định bằng các phương pháp khác phù hợp hơn với đặc điểm của từng loại tài sản.

Câu 41:

Phương pháp chi phí được sử dụng để kiểm tra phương pháp thẩm định giá nào dưới đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp chi phí thường được sử dụng để kiểm tra tính hợp lý của kết quả thẩm định giá được thực hiện bằng phương pháp thặng dư. Phương pháp thặng dư xác định giá trị của bất động sản bằng cách lấy giá trị của tài sản sau khi đã xây dựng xong trừ đi chi phí xây dựng. Do đó, phương pháp chi phí được sử dụng để kiểm tra xem chi phí xây dựng và giá trị sau xây dựng có hợp lý không, từ đó gián tiếp kiểm tra phương pháp thặng dư.

Câu 42:

Bất động sản so sánh có diện tích 200m² và có sân vườn đóng góp vào giá trị là 500 triệu đồng. Đơn giá trước điều chỉnh là 150 triệu đồng/m². Đơn giá sau điều chỉnh cho yếu tố sân vườn của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Để tính đơn giá sau điều chỉnh, ta cần phân bổ giá trị sân vườn vào tổng diện tích của bất động sản. Giá trị sân vườn (500 triệu đồng) được cộng vào tổng giá trị của bất động sản trước điều chỉnh. Sau đó, tổng giá trị mới này được chia cho diện tích để ra đơn giá sau điều chỉnh.

Tổng giá trị bất động sản trước điều chỉnh: 200m² * 150 triệu đồng/m² = 30,000 triệu đồng.

Tổng giá trị bất động sản sau khi cộng giá trị sân vườn: 30,000 triệu đồng + 500 triệu đồng = 30,500 triệu đồng.

Đơn giá sau điều chỉnh: 30,500 triệu đồng / 200m² = 152,5 triệu đồng/m².

Vậy, đáp án đúng là A.

Câu 43:

Chi phí thay thế công trình xây dựng có thể là:

Lời giải: