Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá cảnh quan công viên. Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Để giải bài toán này, ta cần xác định mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh.
1. **Xác định mức độ ảnh hưởng của cảnh quan so với khu dân cư:**
- Cảnh quan sông cao hơn khu dân cư 20%.
- Cảnh quan công viên cao hơn khu dân cư 10%.
2. **Tính toán tỷ lệ tương quan giữa cảnh quan sông và cảnh quan công viên:**
- Giả sử cảnh quan khu dân cư là 100%.
- Cảnh quan sông là 120%.
- Cảnh quan công viên là 110%.
- Vậy, cảnh quan công viên bằng 110/120 = 11/12 so với cảnh quan sông.
3. **Tính mức điều chỉnh cho bất động sản so sánh (có cảnh quan sông):**
- Mức điều chỉnh = (Tỷ lệ cảnh quan công viên so với sông - 1) * Đơn giá chuẩn
- Mức điều chỉnh = (11/12 - 1) * 100 triệu đồng/m2
- Mức điều chỉnh = (-1/12) * 100 triệu đồng/m2
- Mức điều chỉnh = -8,33 triệu đồng/m2
Vậy, mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là -8,33 triệu đồng/m2.