JavaScript is required

Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá cảnh quan công viên. Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

A.
-8,33 triệu đồng/m2
B.
-9,09 triệu đồng/m2
C.
+8,33 triệu đồng/m2
D.
+9,09 triệu đồng/m2
Trả lời:

Đáp án đúng: A


Để giải bài toán này, ta cần xác định mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh. 1. **Xác định mức độ ảnh hưởng của cảnh quan so với khu dân cư:** - Cảnh quan sông cao hơn khu dân cư 20%. - Cảnh quan công viên cao hơn khu dân cư 10%. 2. **Tính toán tỷ lệ tương quan giữa cảnh quan sông và cảnh quan công viên:** - Giả sử cảnh quan khu dân cư là 100%. - Cảnh quan sông là 120%. - Cảnh quan công viên là 110%. - Vậy, cảnh quan công viên bằng 110/120 = 11/12 so với cảnh quan sông. 3. **Tính mức điều chỉnh cho bất động sản so sánh (có cảnh quan sông):** - Mức điều chỉnh = (Tỷ lệ cảnh quan công viên so với sông - 1) * Đơn giá chuẩn - Mức điều chỉnh = (11/12 - 1) * 100 triệu đồng/m2 - Mức điều chỉnh = (-1/12) * 100 triệu đồng/m2 - Mức điều chỉnh = -8,33 triệu đồng/m2 Vậy, mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là -8,33 triệu đồng/m2.

Câu hỏi liên quan