Thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư thuộc cách tiếp cận:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phương pháp thặng dư, còn được gọi là phương pháp phát triển hoặc phương pháp ước tính giá trị đất, thuộc cách tiếp cận chi phí. Phương pháp này được sử dụng để xác định giá trị của một bất động sản bằng cách ước tính chi phí xây dựng mới công trình trên đất, sau đó trừ đi từ giá trị thị trường ước tính của bất động sản sau khi hoàn thành. Kết quả là giá trị còn lại, hay giá trị thặng dư, được coi là giá trị của đất.
Câu hỏi liên quan
Lời giải:
Đáp án đúng: B
Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần âm và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp dương cho thấy rằng các yếu tố điều chỉnh bao gồm cả dấu + và dấu -. Tỷ lệ điều chỉnh thuần được tính bằng cách cộng các điều chỉnh, trong khi tỷ lệ điều chỉnh gộp được tính bằng cách nhân các điều chỉnh. Để tỷ lệ điều chỉnh thuần âm và tỷ lệ điều chỉnh gộp dương, cần phải có cả điều chỉnh dương và điều chỉnh âm.
Lời giải:
Đáp án đúng: A
Đề bài cho biết: Giá BĐS so sánh là 100 triệu/m2, nằm ở bên trái đường một chiều. Giá BĐS bên trái thấp hơn bên phải 40%.
Như vậy, giá BĐS so sánh thấp hơn BĐS thẩm định giá 40%. Điều này có nghĩa là giá BĐS thẩm định giá cao hơn BĐS so sánh. Do đó, khi điều chỉnh giá của BĐS so sánh để phù hợp với BĐS thẩm định giá, ta cần cộng thêm một khoản.
Gọi giá BĐS thẩm định giá là X. Ta có:
100 triệu = X - 40%X = 0.6X
=> X = 100 / 0.6 = 166.67 triệu/m2
Vậy mức điều chỉnh = X - 100 triệu = 166.67 - 100 = 66.67 triệu đồng/m2. Vì cần tăng giá BĐS so sánh nên mức điều chỉnh là +66,67 triệu đồng/m2.
Như vậy, giá BĐS so sánh thấp hơn BĐS thẩm định giá 40%. Điều này có nghĩa là giá BĐS thẩm định giá cao hơn BĐS so sánh. Do đó, khi điều chỉnh giá của BĐS so sánh để phù hợp với BĐS thẩm định giá, ta cần cộng thêm một khoản.
Gọi giá BĐS thẩm định giá là X. Ta có:
100 triệu = X - 40%X = 0.6X
=> X = 100 / 0.6 = 166.67 triệu/m2
Vậy mức điều chỉnh = X - 100 triệu = 166.67 - 100 = 66.67 triệu đồng/m2. Vì cần tăng giá BĐS so sánh nên mức điều chỉnh là +66,67 triệu đồng/m2.
Lời giải:
Đáp án đúng: A
Điều chỉnh yếu tố tuyệt đối là sự thay đổi một đặc tính vốn có của sản phẩm, không phụ thuộc vào quan điểm hay so sánh với các sản phẩm khác.
A. Chi phí bỏ ra sau khi mua: Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và không phải là yếu tố tuyệt đối.
B. Hình dáng: Hình dáng là một đặc tính vật lý, có thể được thay đổi trực tiếp trên sản phẩm, không phụ thuộc vào so sánh hay quan điểm cá nhân. Ví dụ, thay đổi kích thước, màu sắc, hoặc cấu trúc của sản phẩm. Đây là một điều chỉnh tuyệt đối.
C. Môi trường: Môi trường là yếu tố bên ngoài tác động đến sản phẩm, không phải là thuộc tính vốn có của sản phẩm.
D. An ninh: An ninh là một thuộc tính liên quan đến sự an toàn của sản phẩm, nhưng không phải là yếu tố tuyệt đối có thể điều chỉnh trực tiếp trên sản phẩm.
Vậy, đáp án đúng là B. Hình dáng.
A. Chi phí bỏ ra sau khi mua: Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và không phải là yếu tố tuyệt đối.
B. Hình dáng: Hình dáng là một đặc tính vật lý, có thể được thay đổi trực tiếp trên sản phẩm, không phụ thuộc vào so sánh hay quan điểm cá nhân. Ví dụ, thay đổi kích thước, màu sắc, hoặc cấu trúc của sản phẩm. Đây là một điều chỉnh tuyệt đối.
C. Môi trường: Môi trường là yếu tố bên ngoài tác động đến sản phẩm, không phải là thuộc tính vốn có của sản phẩm.
D. An ninh: An ninh là một thuộc tính liên quan đến sự an toàn của sản phẩm, nhưng không phải là yếu tố tuyệt đối có thể điều chỉnh trực tiếp trên sản phẩm.
Vậy, đáp án đúng là B. Hình dáng.
Lời giải:
Đáp án đúng: C
Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) là một phương pháp thẩm định giá thuộc cách tiếp cận thu nhập. Cách tiếp cận thu nhập tập trung vào việc ước tính giá trị của tài sản dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai của tài sản đó. Phương pháp DCF chiết khấu các dòng tiền dự kiến trong tương lai về giá trị hiện tại để xác định giá trị của tài sản.
Lời giải:
Đáp án đúng: C
Để tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, ta sử dụng mô hình chiết khấu dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE).
Bước 1: Tính FCFE trong 5 năm tới:
- FCFE năm 1: 50 tỷ * (1 + 10%) = 55 tỷ
- FCFE năm 2: 55 tỷ * (1 + 10%) = 60,5 tỷ
- FCFE năm 3: 60,5 tỷ * (1 + 10%) = 66,55 tỷ
- FCFE năm 4: 66,55 tỷ * (1 + 10%) = 73,205 tỷ
- FCFE năm 5: 73,205 tỷ * (1 + 10%) = 80,5255 tỷ
Bước 2: Tính giá trị cuối kỳ (Terminal Value) tại năm thứ 5:
- TV5 = FCFE6 / (r - g) = (80,5255 tỷ * (1 + 5%)) / (20% - 5%) = (80,5255 tỷ * 1,05) / 0,15 = 563,6785 tỷ
Bước 3: Chiết khấu các dòng tiền về hiện tại:
- Giá trị vốn chủ sở hữu = ∑ [FCFEi / (1 + r)i] + TV5 / (1 + r)5
- Giá trị vốn chủ sở hữu = 55/(1.2) + 60.5/(1.2)2 + 66.55/(1.2)3 + 73.205/(1.2)4 + 80.5255/(1.2)5 + 563.6785/(1.2)5
- Giá trị vốn chủ sở hữu = 45.83 + 42.01 + 38.54 + 35.34 + 32.37 + 224.24 = 418.33 tỷ (sai số làm tròn)
Giá trị này gần nhất với 420,55 tỷ đồng.
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Trí Tuệ Nhân Tạo Và Học Máy
89 tài liệu310 lượt tải

Bộ 120+ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Hệ Thống Thông Tin
125 tài liệu441 lượt tải

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Mạng Máy Tính Và Truyền Thông
104 tài liệu687 lượt tải

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kiểm Toán
103 tài liệu589 lượt tải

Bộ 370+ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kế Toán Doanh Nghiệp
377 tài liệu1030 lượt tải

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Quản Trị Thương Hiệu
99 tài liệu1062 lượt tải
ĐĂNG KÝ GÓI THI VIP
- Truy cập hơn 100K đề thi thử và chính thức các năm
- 2M câu hỏi theo các mức độ: Nhận biết – Thông hiểu – Vận dụng
- Học nhanh với 10K Flashcard Tiếng Anh theo bộ sách và chủ đề
- Đầy đủ: Mầm non – Phổ thông (K12) – Đại học – Người đi làm
- Tải toàn bộ tài liệu trên TaiLieu.VN
- Loại bỏ quảng cáo để tăng khả năng tập trung ôn luyện
- Tặng 15 ngày khi đăng ký gói 3 tháng, 30 ngày với gói 6 tháng và 60 ngày với gói 12 tháng.
77.000 đ/ tháng