JavaScript is required

Thẩm định giá một căn hộ chung cư bằng phương pháp so sánh giá bán của những căn hộ cùng chung cư đã được giao dịch thành công. Căn hộ này đã được người mua sửa chữa nội thất cũ bằng nội thất mới cao cấp hơn. Căn hộ có cảnh quan sông. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị căn hộ chung cư này?

A.

Nguyên tắc cung cầu;

B.

Nguyên tắc thay thế;

C.

Nguyên tắc đóng góp;

D.
Tất cả các nguyên tắc trên.
Trả lời:

Đáp án đúng: A


Trong trường hợp này, thẩm định viên cần vận dụng các nguyên tắc sau:

- **Nguyên tắc thay thế:** So sánh căn hộ mục tiêu với các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công. Điều chỉnh giá dựa trên sự khác biệt về đặc điểm (ví dụ: vị trí, diện tích, chất lượng).

- **Nguyên tắc đóng góp:** Đánh giá giá trị gia tăng của việc sửa chữa nội thất và cảnh quan sông. Nội thất mới cao cấp và cảnh quan sông đóng góp như thế nào vào giá trị tổng thể của căn hộ.

- **Nguyên tắc cung cầu:** Xem xét tình hình cung cầu của thị trường căn hộ chung cư tại khu vực đó. Nếu cầu vượt cung, giá có thể cao hơn và ngược lại.

Do đó, đáp án đúng là tất cả các nguyên tắc trên.

Câu hỏi liên quan