Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Mức điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Kết quả thẩm định giá tài sản luôn hướng đến một mức giá cụ thể, phản ánh giá trị thị trường của tài sản tại một thời điểm nhất định. Khung giá, mức giá chuẩn, giá trần hoặc giá sàn không phải là kết quả cuối cùng của quá trình thẩm định, mà có thể là những yếu tố được sử dụng trong quá trình phân tích và xác định giá trị.

Câu hỏi này liên quan đến việc xác định loại tài sản nào cần áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo. Chi phí tái tạo là chi phí cần thiết để tạo ra một tài sản tương đương với tài sản hiện có.

* A. Cổ vật: Cổ vật thường là những đồ vật có giá trị lịch sử, văn hóa và nghệ thuật cao, việc tái tạo chúng gần như là không thể hoặc vô cùng tốn kém và khó khăn để đạt được độ chính xác tương đương. Tuy nhiên, đôi khi có thể tạo ra các bản sao, nhưng giá trị của bản sao khác xa so với bản gốc.
* B. Di tích lịch sử: Tương tự như cổ vật, di tích lịch sử mang giá trị không thể thay thế. Việc 'tái tạo' di tích lịch sử là một khái niệm phức tạp, thường liên quan đến việc bảo tồn và phục hồi hơn là xây dựng lại hoàn toàn. Việc xây dựng một bản sao không thể thay thế giá trị lịch sử và văn hóa của bản gốc.
* C. Di sản văn hóa thế giới: Di sản văn hóa thế giới là những địa điểm hoặc công trình có giá trị đặc biệt về văn hóa hoặc tự nhiên, được UNESCO công nhận. Việc tái tạo một di sản văn hóa thế giới là điều không thể, vì giá trị của nó nằm ở tính nguyên bản và lịch sử. Công tác bảo tồn và phục hồi được ưu tiên hơn.

Vì cả ba loại tài sản trên đều phù hợp để áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo (trong một số trường hợp giới hạn hoặc với mục đích khác như bảo tồn, phục hồi, hoặc tạo bản sao), đáp án đúng nhất là 'D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG'. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc "tái tạo" ở đây không nên hiểu theo nghĩa đen là tạo ra một bản sao hoàn toàn giống hệt về mọi mặt, mà thường liên quan đến các hoạt động bảo tồn, phục hồi hoặc nghiên cứu dựa trên các giá trị gốc của tài sản.

Như vậy, đáp án chính xác nhất là đáp án bao hàm tất cả các khả năng còn lại.

Để tính giá trị lô đất, ta cần thực hiện các bước sau:

1. Tính đơn giá sau điều chỉnh:
- Đơn giá gốc: 100 triệu đồng/m2
- Tỷ lệ điều chỉnh: +20%
- Đơn giá sau điều chỉnh: 100 triệu * (1 + 20%) = 120 triệu đồng/m2

2. Tính diện tích phần đất mặt tiền (25m chiều sâu):
- Chiều rộng mặt tiền: 6m
- Chiều sâu: 25m
- Diện tích: 6m * 25m = 150 m2
- Giá trị phần đất mặt tiền: 150 m2 * 120 triệu đồng/m2 = 18 tỷ đồng

3. Tính diện tích phần đất phía sau (15m chiều sâu):
- Chiều rộng mặt tiền: 6m
- Chiều sâu: 40m - 25m = 15m
- Diện tích: 6m * 15m = 90 m2
- Đơn giá phần đất phía sau: 120 triệu đồng/m2 * 70% = 84 triệu đồng/m2
- Giá trị phần đất phía sau: 90 m2 * 84 triệu đồng/m2 = 7,56 tỷ đồng

4. Tính tổng giá trị lô đất:
- Tổng giá trị: 18 tỷ đồng + 7,56 tỷ đồng = 25,56 tỷ đồng

Vậy, giá trị lô đất thẩm định là 25,56 tỷ đồng.

Giá đất thường chịu tác động của nhiều yếu tố, trong đó có diện tích và quy luật cung - cầu. Lô đất nhỏ thường có giá trên một đơn vị diện tích cao hơn lô đất lớn vì:

* Cung - Cầu: Nhu cầu (cầu) đối với các lô đất nhỏ thường cao hơn so với đất lớn, đặc biệt ở các khu vực đô thị hoặc khu dân cư đông đúc. Trong khi đó, nguồn cung (cung) đất nhỏ lại có thể hạn chế hơn so với đất lớn. Sự chênh lệch giữa cung và cầu này đẩy giá đất nhỏ lên cao hơn.

Các lựa chọn A và B không phải là yếu tố quyết định chính. Mặc dù đất nhỏ có thể có giá trị hoặc hiệu suất sử dụng cao trong một số trường hợp cụ thể, nhưng đó không phải là lý do chung khiến giá đơn vị diện tích cao hơn. Lựa chọn D có đề cập đến cung, nhưng chưa đủ vì chưa kết hợp với yếu tố cầu.