Chu kì kinh doanh của nền kinh tế chung khác chu kỳ kinh doanh của thị trường BĐS ở chỗ:

Trong bối cảnh thị trường cho thuê văn phòng khủng hoảng, việc đưa ra các ưu đãi và hỗ trợ khách hàng là giải pháp tối ưu nhất. Điều này bao gồm việc giảm giá thuê (A), miễn phí tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định (B), và cắt giảm chi phí vận hành (D). Tuy nhiên, việc đưa ra một gói ưu đãi và hỗ trợ toàn diện sẽ giúp giữ chân khách hàng hiện tại và thu hút khách hàng mới một cách hiệu quả hơn so với việc chỉ thực hiện một trong các biện pháp đơn lẻ. Do đó, phương án C là đáp án đúng nhất vì nó bao hàm các phương án còn lại và mang tính chiến lược cao hơn.

Một chu kỳ thị trường bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn chính:

1. Giai đoạn phục hồi (Recovery): Giai đoạn này bắt đầu khi thị trường chạm đáy và bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Lãi suất thường thấp, giá nhà có thể vẫn còn thấp hoặc bắt đầu tăng nhẹ, và niềm tin của nhà đầu tư dần được khôi phục.
2. Giai đoạn mở rộng (Expansion): Đây là giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Nền kinh tế phát triển, lãi suất có thể tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức chấp nhận được, việc làm tăng, thu nhập tăng, và nhu cầu về bất động sản tăng cao, dẫn đến giá cả tăng mạnh.
3. Giai đoạn đạt đỉnh (Hyper Supply): Giai đoạn này thị trường trở nên quá nóng, giá cả tăng quá cao so với giá trị thực, đầu cơ gia tăng, nguồn cung vượt quá cầu. Lãi suất có thể tăng cao hơn để kiềm chế lạm phát.
4. Giai đoạn suy thoái (Recession): Thị trường bắt đầu suy giảm. Giá nhà có thể giảm do nguồn cung dư thừa và nhu cầu giảm. Lãi suất có thể được cắt giảm để kích thích kinh tế, nhưng niềm tin của nhà đầu tư đã suy yếu.

Do đó, đáp án C là chính xác.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng lớn bởi yếu tố mùa vụ. Vào mùa cao điểm du lịch (ví dụ: mùa hè, các dịp lễ), nhu cầu thuê và sử dụng các bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao, kéo theo giá cả và doanh thu cũng tăng. Ngược lại, vào mùa thấp điểm, nhu cầu giảm, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của phân khúc này. Các phân khúc khác như chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại ít chịu ảnh hưởng trực tiếp từ yếu tố mùa vụ như vậy.