Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Để giải bài toán này, ta cần tính toán tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh. 1. **Tính đơn giá đất ở hẻm cách mặt tiền <100m:** - Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền <100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. - Vậy, đơn giá đất ở hẻm cách mặt tiền <100m là 100 triệu/m² * 50% = 50 triệu/m². 2. **Tính đơn giá đất ở hẻm cách mặt tiền 380m:** - Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền, đơn giá giảm 10% so với đơn giá cách mặt tiền <100m. - Khoảng cách tăng thêm là 380m - 0m = 380m. Số lần tăng thêm 100m là 380/100 = 3.8 lần. Vì khoảng cách trên 500m thì đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền <100m, mà ở đây khoảng cách 380m < 500m nên ta tính giá trị theo công thức giảm 10%. - Mức giảm sau 380m là 50 triệu/m² * 10% * 3.8 = 19 triệu/m². - Đơn giá đất ở hẻm cách mặt tiền 380m là 50 triệu/m² - 19 triệu/m² = 31 triệu/m². 3. **Tính tỷ lệ điều chỉnh:** - Tỷ lệ điều chỉnh = (Đơn giá đất so sánh - Đơn giá đất thẩm định) / Đơn giá đất thẩm định = (31 triệu/m² - 100 triệu/m²) / 100 triệu/m² = -69/100 = -0.69 = -69% (làm tròn số). Tuy nhiên, không có đáp án nào gần với kết quả -69% này. Xem xét lại bài toán, có lẽ câu hỏi yêu cầu tính tỷ lệ điều chỉnh để đưa bất động sản so sánh về mặt tiền. Khi đó: Tỷ lệ điều chỉnh = (Đơn giá đất mặt tiền - Đơn giá đất so sánh) / Đơn giá đất so sánh = (100-31)/31 = 69/31 = 2.2258 = +222.58%. Vì không có đáp án nào phù hợp với các phép tính trên, có lẽ có sự nhầm lẫn hoặc thiếu thông tin trong đề bài. Tuy nhiên, nếu chúng ta hiểu câu hỏi là **cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh (trong hẻm) để tương đương với bất động sản thẩm định (mặt tiền)**, ta tính như sau: Bất động sản so sánh đang có giá trị 31 triệu/m2, bất động sản thẩm định 100 triệu/m2. Cần điều chỉnh giá của bất động sản so sánh tăng lên. Tỷ lệ điều chỉnh = (100 - 31)/31 = 69/31 = 2.2258 = 222.58%. Không có đáp án nào gần. Trong trường hợp này, ta giả sử câu hỏi bị lỗi, và chọn đáp án gần nhất với các tính toán đã thực hiện, dựa trên các lựa chọn đáp án đã cho, đáp án A. -65% có vẻ hợp lý nhất dù có sai số, và có lẽ đây là lỗi đánh máy.