Lỗi thời của máy móc thiết bị bao gồm

Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế - Lỗi thời vật lý

Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế - Lỗi thời chức năng

Lỗi thời chức năng – Lỗi thời kinh tế - Lỗi thời vật lý

Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế - Lỗi thời tự nhiên

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Lỗi thời của máy móc thiết bị thường được phân loại thành ba loại chính: lỗi thời kỹ thuật (do công nghệ mới ra đời làm máy móc hiện tại trở nên lạc hậu), lỗi thời kinh tế (chi phí vận hành, bảo trì máy móc hiện tại cao hơn so với việc đầu tư vào máy móc mới), và lỗi thời chức năng (máy móc hiện tại không còn đáp ứng được nhu cầu sản xuất hoặc yêu cầu kỹ thuật mới). Vì vậy, đáp án B là chính xác nhất.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 30

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 3:

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFF = 40%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của cổ tức là

Lời giải:

Đáp án đúng: a

Công thức tính tốc độ tăng trưởng bền vững (sustainable growth rate) khi sử dụng ROE và tỷ lệ lợi nhuận giữ lại (retention rate) là: g = ROE * b, trong đó b là tỷ lệ lợi nhuận giữ lại.
Trong trường hợp này, ROE = 15% và tỷ lệ lợi nhuận giữ lại = 50%. Do đó, g = 15% * 50% = 7,5%.

Câu 4:

Bất động sản thẩm định ở vị trí lô góc trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở vị trí lô góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn vị trí lô không góc là 15%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Bất động sản thẩm định ở vị trí lô góc có giá trị cao hơn so với bất động sản so sánh không ở vị trí lô góc. Do đó, cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để phù hợp với bất động sản thẩm định.

Tỷ lệ điều chỉnh được tính như sau:

Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị của BĐS so sánh - Giá trị của BĐS thẩm định) / Giá trị của BĐS thẩm định

Vì vị trí lô góc cao hơn vị trí không góc là 15%, nên giá trị của BĐS thẩm định = 1.15 * Giá trị của BĐS so sánh

Tỷ lệ điều chỉnh = (1 - 1.15) / 1.15 = -0.1304 = -13.04%

Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là -13,04%.

Câu 5:

Được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để giải bài toán này, chúng ta cần sử dụng mô hình chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu (FCFE).

Bước 1: Tính FCFE cho 4 năm tiếp theo (tăng trưởng 10% mỗi năm):
Giả sử FCFE hiện tại là FCFE0. Vậy:
* FCFE1 = FCFE0 * (1 + 10%) = 1.1 * FCFE0
* FCFE2 = FCFE1 * (1 + 10%) = 1.1 * FCFE1 = 1.21 * FCFE0
* FCFE3 = FCFE2 * (1 + 10%) = 1.1 * FCFE2 = 1.331 * FCFE0
* FCFE4 = FCFE3 * (1 + 10%) = 1.1 * FCFE3 = 1.4641 * FCFE0

Bước 2: Tính FCFE năm thứ 5 (vẫn tăng trưởng 10%):
* FCFE5 = FCFE4 * (1 + 10%) = 1.1 * FCFE4 = 1.61051 * FCFE0

Bước 3: Tính FCFE năm thứ 6 (giảm 15%):
* FCFE6 = FCFE5 * (1 - 15%) = 0.85 * FCFE5 = 0.85 * 1.61051 * FCFE0 = 1.3689335 * FCFE0

Bước 4: Tính giá trị hiện tại của FCFE từ năm 1 đến năm 5:
PV1-5 = FCFE1/(1+r)^1 + FCFE2/(1+r)^2 + FCFE3/(1+r)^3 + FCFE4/(1+r)^4 + FCFE5/(1+r)^5
Với r = 20% = 0.2, ta có:
PV1-5 = (1.1 * FCFE0)/(1.2) + (1.21 * FCFE0)/(1.2)^2 + (1.331 * FCFE0)/(1.2)^3 + (1.4641 * FCFE0)/(1.2)^4 + (1.61051 * FCFE0)/(1.2)^5
PV1-5 = 0.9167 * FCFE0 + 0.8403 * FCFE0 + 0.7716 * FCFE0 + 0.7101 * FCFE0 + 0.6552 * FCFE0 = 3.8939 * FCFE0

Bước 5: Tính giá trị hiện tại của FCFE từ năm thứ 6 trở đi (tăng trưởng ổn định 0%):
Giá trị tại năm 5 (PV5) = FCFE6 / r = (1.3689335 * FCFE0) / 0.2 = 6.8446675 * FCFE0
Giá trị hiện tại của PV5 (PV5_present) = PV5 / (1+r)^5 = (6.8446675 * FCFE0) / (1.2)^5 = 2.7472 * FCFE0

Bước 6: Tính tổng giá trị vốn chủ sở hữu:
Tổng giá trị vốn chủ sở hữu = PV1-5 + PV5_present = 3.8939 * FCFE0 + 2.7472 * FCFE0 = 6.6411 * FCFE0

Vì không có thông tin về FCFE0 (FCFE hiện tại) nên không thể tính được giá trị vốn chủ sở hữu cụ thể. Do đó, đáp án đúng nhất là D. Các đáp án còn lại SAI.

Câu 6:

Mức giá chỉ dẫn trung bình của 3 thiết bị so sánh là 100 triệu đồng và có chênh lệch giữa mức giá chỉ dẫn với mức giá chỉ dẫn trung bình là - 15%. Mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá chỉ dẫn trung bình là 100 triệu đồng. Chênh lệch giữa giá chỉ dẫn và giá chỉ dẫn trung bình là -15%, nghĩa là giá chỉ dẫn thấp hơn giá trung bình 15%.
Vậy giá chỉ dẫn = 100 triệu - (15% * 100 triệu) = 100 triệu - 15 triệu = 85 triệu đồng.

Câu 7:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quý cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì giá bán trả góp của bất động sản so sánh này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá gốc của căn hộ là 120 m2 * 50 triệu/m2 = 6000 triệu đồng.

Phân tích điều kiện thanh toán và lãi suất:

* Lần 1 (Ngay): 30% * 6000 triệu = 1800 triệu.
* Lần 2 (Sau 2 quý): 30% * 6000 triệu = 1800 triệu. Tính lãi trên số tiền còn lại (6000 - 1800 = 4200 triệu) trong 6 tháng (2 quý): 4200 * (1 + 12%/2) = 4200 * 1.06 = 4452 triệu
* Lần 3 (Sau 4 quý): 30% * 6000 triệu = 1800 triệu. Tính lãi trên số tiền còn lại (4200 - 1800 = 2400 triệu) trong 6 tháng (2 quý): 2400 * (1 + 12%/2) = 2400 * 1.06 = 2544 triệu
* Lần 4 (Quý cuối): 10% * 6000 triệu = 600 triệu. Tính lãi trên số tiền còn lại (2400-600=1800 triệu) trong 3 tháng (1 quý): 1800 * (1 + 12%/4) = 1800 * 1.03 = 1854 triệu

Tổng giá bán trả góp = 1800 + 4452 + 2544+ 1854= 10650 triệu. Vì không có đáp án đúng nên đáp án D đúng

Câu 8:

Chi phí nào dưới đây KHÔNG được tính vào giá trị thiết bị?

Lời giải: