Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Phân tích bài toán:
* **Bất động sản so sánh:** Đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 (mặt tiền đường).
* **Bất động sản thẩm định:** Hẻm nhựa 3,5m, cách mặt tiền 80m.
* **Tương quan vị trí:** Hẻm 3-4m, cách mặt tiền < 100m có đơn giá bằng 50% mặt tiền.
Bài toán yêu cầu tìm mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí của bất động sản so sánh.
Vì bất động sản so sánh có đơn giá ở vị trí mặt tiền, trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm có giá trị bằng 50% giá trị mặt tiền, nên cần điều chỉnh giảm đơn giá của bất động sản so sánh để tương ứng với vị trí hẻm.
Mức điều chỉnh = Đơn giá hẻm - Đơn giá mặt tiền = 50% * Đơn giá mặt tiền - Đơn giá mặt tiền = 50% * 100 triệu đồng/m2 - 100 triệu đồng/m2 = 50 triệu đồng/m2 - 100 triệu đồng/m2 = -50 triệu đồng/m2
Vậy, mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là -50 triệu đồng/m2.
