Bất động sản thẩm định ở cạnh cây xăng trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở cạnh trụ sở ngân hàng. Biết đơn giá đất của bất động sản ở cạnh cây xăng thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở cạnh cây xăng là 20%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là :
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Đề bài cho biết bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 và ở cạnh trụ sở ngân hàng, trong khi bất động sản thẩm định ở cạnh cây xăng và đơn giá đất ở cạnh cây xăng thấp hơn 20% so với nơi không có cây xăng.
Vì vậy, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh để phản ánh sự khác biệt này. Do bất động sản thẩm định (cần tìm giá) ở vị trí kém thuận lợi hơn (cạnh cây xăng), ta cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh.
Giá sau điều chỉnh = Giá gốc * (1 - Mức điều chỉnh)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m2 * (1 - 20%)
Giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m2 * 0.8
Giá sau điều chỉnh = 80 triệu đồng/m2
Vậy, đáp án đúng là B. 80 triệu đồng/m2.
