Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, xác định đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m2.
Tiếp theo, tính mức giảm giá do khoảng cách từ 100m đến 500m (400m): 400m / 100m = 4 lần giảm. Vậy mức giảm là: 4 * 10% = 40%.
Đơn giá đất sau khi giảm do khoảng cách từ 100m đến 500m là: 50 triệu * (1 - 40%) = 30 triệu đồng/m2.
Vì bất động sản thẩm định cách mặt tiền đường 580m (>500m), đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m: 50 triệu * 50% = 25 triệu đồng/m2.
Vậy, đáp án gần đúng nhất là 35 triệu đồng/m2, có thể có sự sai khác do làm tròn số trong quá trình tính toán. Tuy nhiên, các đáp án còn lại quá lớn để có thể hợp lý.
