Một tài sản so sánh có các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09%. Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản so sánh này là:
Đáp án đúng: A
Để tính tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần, ta thực hiện phép tính như sau:
1. Tính tích của các hệ số điều chỉnh (1 + tỷ lệ điều chỉnh):
(1 + 0,0476) * (1 - 0,1111) * (1 - 0,0526) * (1 + 0,0909) = 1,0476 * 0,8889 * 0,9474 * 1,0909 = 0,9747
2. Tính tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần:
Tổng tỷ lệ = 0,9747 - 1 = -0,0253
3. Đổi sang phần trăm:
-0,0253 * 100 = -2,53%
Vậy, đáp án đúng là B. -2,53%
Câu hỏi liên quan
1. Điều chỉnh đơn giá theo chiều rộng mặt tiền:
- Đơn giá gốc: 100 triệu đồng/m2
- Tỷ lệ điều chỉnh: +20%
- Đơn giá sau điều chỉnh: 100 triệu * (1 + 20%) = 120 triệu đồng/m2
2. Tính diện tích và giá trị phần mặt tiền (25m chiều sâu):
- Diện tích mặt tiền: 6m * 25m = 150 m2
- Giá trị phần mặt tiền: 150 m2 * 120 triệu đồng/m2 = 18 tỷ đồng
3. Tính diện tích và giá trị phần chiều sâu (15m còn lại):
- Diện tích chiều sâu: 6m * (40m - 25m) = 6m * 15m = 90 m2
- Đơn giá phần chiều sâu: 120 triệu * 70% = 84 triệu đồng/m2
- Giá trị phần chiều sâu: 90 m2 * 84 triệu đồng/m2 = 7,56 tỷ đồng
4. Tổng giá trị lô đất:
- Tổng giá trị: 18 tỷ đồng + 7,56 tỷ đồng = 25,56 tỷ đồng
Vậy đáp án đúng là B.
Kết quả định giá tài sản thường được thể hiện bằng một mức giá cụ thể, phản ánh giá trị ước tính của tài sản tại một thời điểm nhất định. Khung giá hoặc mức giá sàn có thể được sử dụng trong các tình huống khác, nhưng không phải là kết quả định giá tiêu chuẩn.
* Năm 1-4: Cổ tức tăng trưởng 10% mỗi năm.
* Năm 5: Cổ tức giảm 15% so với năm 4.
* Năm 6 trở đi: Cổ tức ổn định vĩnh viễn.
Công thức tính toán:
1. Tính cổ tức từng năm:
* Năm 1: 15 tỷ * (1 + 10%) = 16.5 tỷ
* Năm 2: 16.5 tỷ * (1 + 10%) = 18.15 tỷ
* Năm 3: 18.15 tỷ * (1 + 10%) = 19.965 tỷ
* Năm 4: 19.965 tỷ * (1 + 10%) = 21.9615 tỷ
* Năm 5: 21.9615 tỷ * (1 - 15%) = 18.667275 tỷ
* Năm 6 trở đi: 18.667275 tỷ (ổn định)
2. Tính giá trị hiện tại của cổ tức năm 1-5:
* PV(Năm 1) = 16.5 tỷ / (1 + 20%) = 13.75 tỷ
* PV(Năm 2) = 18.15 tỷ / (1 + 20%)^2 = 12.60416667 tỷ
* PV(Năm 3) = 19.965 tỷ / (1 + 20%)^3 = 11.55520833 tỷ
* PV(Năm 4) = 21.9615 tỷ / (1 + 20%)^4 = 10.60173611 tỷ
* PV(Năm 5) = 18.667275 tỷ / (1 + 20%)^5 = 7.484873811 tỷ
3. Tính giá trị hiện tại của dòng cổ tức ổn định từ năm 6 trở đi:
* Giá trị tại năm 5 = 18.667275 tỷ / 20% = 93.336375 tỷ
* PV(Năm 6 trở đi) = 93.336375 tỷ / (1 + 20%)^5 = 37.39703376 tỷ
4. Tính tổng giá trị vốn chủ sở hữu:
* Tổng = 13.75 + 12.60416667 + 11.55520833 + 10.60173611 + 7.484873811 + 37.39703376 = 93.39301868 tỷ
Vì kết quả tính toán không trùng với bất kỳ đáp án nào nên đáp án đúng nhất là D. Các đáp án còn lại SAI
Giai đoạn 1 (năm 1 đến năm 5): FCFE tăng trưởng 5%.
Giai đoạn 2 (từ năm 6 trở đi): FCFE tăng trưởng ổn định 3%.
Tính FCFE cho năm 1 đến năm 5:
FCFE₁ = FCFE₀ * (1 + g₁) = 150 * (1 + 0.05) = 157.5 tỷ đồng
FCFE₂ = FCFE₁ * (1 + g₁) = 157.5 * (1 + 0.05) = 165.375 tỷ đồng
FCFE₃ = FCFE₂ * (1 + g₁) = 165.375 * (1 + 0.05) = 173.64375 tỷ đồng
FCFE₄ = FCFE₃ * (1 + g₁) = 173.64375 * (1 + 0.05) = 182.3259375 tỷ đồng
FCFE₅ = FCFE₄ * (1 + g₁) = 182.3259375 * (1 + 0.05) = 191.442234375 tỷ đồng
Tính giá trị hiện tại (PV) của FCFE cho năm 1 đến năm 5:
PV₁ = FCFE₁ / (1 + r) = 157.5 / (1 + 0.20) = 131.25 tỷ đồng
PV₂ = FCFE₂ / (1 + r)² = 165.375 / (1 + 0.20)² = 114.84375 tỷ đồng
PV₃ = FCFE₃ / (1 + r)³ = 173.64375 / (1 + 0.20)³ = 100.72552083 tỷ đồng
PV₄ = FCFE₄ / (1 + r)⁴ = 182.3259375 / (1 + 0.20)⁴ = 87.82659722 tỷ đồng
PV₅ = FCFE₅ / (1 + r)⁵ = 191.442234375 / (1 + 0.20)⁵ = 76.02171029 tỷ đồng
Tổng giá trị hiện tại của giai đoạn 1:
PV₁₋₅ = PV₁ + PV₂ + PV₃ + PV₄ + PV₅ = 131.25 + 114.84375 + 100.72552083 + 87.82659722 + 76.02171029 = 510.66757837 tỷ đồng
Tính FCFE cho năm 6:
FCFE₆ = FCFE₅ * (1 + g₂) = 191.442234375 * (1 + 0.03) = 197.18550140625 tỷ đồng
Tính giá trị cuối kỳ (TV) tại năm 5:
TV₅ = FCFE₆ / (r - g₂) = 197.18550140625 / (0.20 - 0.03) = 1159.91471415441 tỷ đồng
Tính giá trị hiện tại của giá trị cuối kỳ:
PV(TV₅) = TV₅ / (1 + r)⁵ = 1159.91471415441 / (1 + 0.20)⁵ = 464.04298695 tỷ đồng
Tính giá trị vốn chủ sở hữu:
Giá trị vốn chủ sở hữu = PV₁₋₅ + PV(TV₅) = 510.66757837 + 464.04298695 = 974.71056532 tỷ đồng
Kết quả gần nhất là 974.71 tỷ đồng, gần với đáp án A. 977,59 tỷ đồng. Do có thể sai số làm tròn số trong quá trình tính toán nên đáp án A là đáp án chính xác nhất.

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Trí Tuệ Nhân Tạo Và Học Máy

Bộ 120+ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Hệ Thống Thông Tin

Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Mạng Máy Tính Và Truyền Thông

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kiểm Toán

Bộ 370+ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Kế Toán Doanh Nghiệp

Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Quản Trị Thương Hiệu
ĐĂNG KÝ GÓI THI VIP
- Truy cập hơn 100K đề thi thử và chính thức các năm
- 2M câu hỏi theo các mức độ: Nhận biết – Thông hiểu – Vận dụng
- Học nhanh với 10K Flashcard Tiếng Anh theo bộ sách và chủ đề
- Đầy đủ: Mầm non – Phổ thông (K12) – Đại học – Người đi làm
- Tải toàn bộ tài liệu trên TaiLieu.VN
- Loại bỏ quảng cáo để tăng khả năng tập trung ôn luyện
- Tặng 15 ngày khi đăng ký gói 3 tháng, 30 ngày với gói 6 tháng và 60 ngày với gói 12 tháng.