Theo Luật Đất đai, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại cơ quan nào?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam, cụ thể là yêu cầu về việc xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đổi giữa các loại đất khác nhóm đất. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nhóm đất này sang nhóm đất khác (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hoặc giữa các loại đất phi nông nghiệp khác nhau không thuộc cùng một nhóm) đều phải tuân thủ quy trình, thủ tục và cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, nhận định trong câu hỏi là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất đối với chủ thể xây dựng kinh doanh nhà ở. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, không phải mọi trường hợp chủ thể sử dụng đất để xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Pháp luật có quy định về việc Nhà nước cho thuê đất hoặc bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá hoặc chỉ định. Do đó, phát biểu "Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu tiền sử dụng đất" là chưa chính xác vì nó bao quát tất cả các trường hợp mà không phân biệt phương thức sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Điều 37 của Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, quy định này cũng cho phép "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất." Do đó, việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên & môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn có cơ sở pháp lý và có thể xảy ra. Vì vậy, phát biểu này là Đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy trình giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai. Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Khiếu nại 2011, việc giải quyết khiếu nại đối với các quyết định hành chính nói chung, bao gồm cả các quyết định trong quản lý nhà nước về đất đai, đều phải tuân thủ các quy định chung của pháp luật về khiếu nại. Điều này đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và công bằng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Do đó, phát biểu "Giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính trong quản lý nhà nước về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại." là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với việc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trừ trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, câu hỏi nêu "không được thực hiện giao dịch" là khẳng định sai. Người sử dụng đất thuê đất trả tiền hàng năm vẫn có quyền thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật, ví dụ như thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng để vay vốn.