Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai được quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Câu hỏi đề cập đến quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ có các quyền nhất định đối với đất đai, trong đó bao gồm quyền chuyển nhượng. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được nhà nước công nhận. Điều này có nghĩa là khi một hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu quyền sử dụng đất một cách hợp pháp (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các văn bản pháp lý tương đương chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp), họ hoàn toàn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, không phải trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân, hoặc người sử dụng đất cũng đều phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể, có những trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, ví dụ như: người có công với cách mạng, hộ nghèo, người dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hoặc khi nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, người sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất" là không chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất trong khu kinh tế tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho các chủ đầu tư dự án sản xuất, kinh doanh thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, nhận định "Đất trong khu kinh tế do UBND cấp tỉnh giao cho các chủ đầu tư" là đúng.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Điều 171 quy định về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp để sử dụng ổn định lâu dài có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Do đó, câu khẳng định "Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật đất đai liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất ở không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và việc nộp tiền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 19 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, những trường hợp sau đây khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất: cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và không thuộc trường hợp lấn, chiếm hành lang an toàn công cộng, hành lang bảo vệ công trình công cộng, đất sông, suối, kênh, rạch, ao, hồ chưa có chủ quyền. Do đó, điều kiện 'sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993' là một yếu tố quan trọng nhưng không phải là yếu tố duy nhất để được miễn nộp tiền sử dụng đất. Câu hỏi chỉ nêu một điều kiện và khẳng định chắc chắn việc miễn nộp tiền, bỏ qua các điều kiện khác (như sử dụng đất ổn định, có hộ khẩu, không lấn chiếm...). Vì vậy, phát biểu này là SAI.