Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không bị giới hạn bởi mức diện tích do pháp luật quy định, trừ trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa (Điều 191 Luật Đất đai 2013).

Do đó, nhận định trên là sai trong phần lớn các trường hợp, nhưng lại đúng trong một số trường hợp cụ thể (nhận chuyển nhượng đất trồng lúa). Tuy nhiên, do câu hỏi không đề cập đến trường hợp cụ thể là đất trồng lúa, nên ta xét theo nghĩa tổng quát nhất.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất không đồng nhất với cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, theo đó Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, câu trả lời là Sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép nhưng vẫn phải đăng ký biến động. Ví dụ: Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, hoặc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất rừng sản xuất, hoặc chuyển đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất nông nghiệp khác. Do đó, phát biểu "Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như các điều kiện khác do pháp luật quy định. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 126 về "Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp". Điều này khẳng định rằng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp *đều có quyền* chuyển đổi quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khác, miễn là tuân thủ các quy định của pháp luật, bao gồm cả việc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất phù hợp. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khác" là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cách xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất thị trường và khung giá đất do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều dựa hoàn toàn vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ. Có những trường hợp giá đất được xác định theo phương pháp khác, ví dụ như đấu giá quyền sử dụng đất hoặc theo quy định riêng cho từng loại dự án, từng trường hợp cụ thể. Do đó, phát biểu "Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ" là chưa hoàn toàn chính xác.