Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được công nhận là người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, "Người sử dụng đất bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.". Đồng thời, Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là "cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự.". Năng lực hành vi dân sự của cá nhân được quy định tại Điều 19 Bộ luật Dân sự 2005 (hiện nay là Bộ luật Dân sự 2015) như sau: "Mọi cá nhân đều có năng lực hành vi dân sự từ đủ 18 tuổi trở lên, trừ trường hợp mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.". Như vậy, việc xác định người sử dụng đất là "cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự" là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, không phải tất cả mọi trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định rõ về đối tượng, điều kiện và hình thức sở hữu nhà ở đối với Việt kiều. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở thông qua nhiều hình thức như mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có những điều kiện nhất định về việc nhập cảnh, cư trú và quốc tịch Việt Nam. Do đó, khẳng định "Tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam" là không chính xác, vì nó mang tính tuyệt đối và bỏ qua các điều kiện pháp lý cụ thể.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về hai khái niệm pháp lý liên quan đến đất đai là "hạn mức giao đất" và "hạn mức sử dụng đất". Mặc dù cả hai đều là quy định của Nhà nước về đất đai, chúng có ý nghĩa và phạm vi áp dụng khác nhau.

Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc để ở.
Hạn mức sử dụng đất là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng ổn định, lâu dài cho các mục đích khác nhau (nông nghiệp, phi nông nghiệp). Hạn mức sử dụng đất có thể bao gồm cả diện tích đất được giao và diện tích đất nhận chuyển quyền.
Do đó, hai khái niệm này không hoàn toàn đồng nhất và "chỉ chung về một quy định" là chưa chính xác. Chúng là hai loại quy định khác nhau, mặc dù cùng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Cụ thể, theo Điều 59 của Luật Đất đai năm 2013, Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp như giao đất, cho thuê đất đối với các dự án đầu tư có quy mô lớn, quan trọng, có yếu tố quốc gia hoặc có ảnh hưởng lớn đến kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh. Việc giao đất để trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng là một trong những trường hợp thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, nhằm bảo vệ môi trường, đa dạng sinh học và an ninh quốc gia. Do đó, phát biểu "Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giao đất để trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng" là đúng.

Câu hỏi này liên quan đến quy định về bồi thường đất trồng cây hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc bồi thường đối với đất trồng cây hàng năm khi Nhà nước thu hồi phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có vi phạm quy định về sử dụng đất hay không. Cụ thể, Điều 50, Luật Đất đai năm 2013 quy định về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra tình huống "không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền". Luật Đất đai không có quy định cụ thể rằng "không sử dụng trong 12 tháng liền" sẽ không được bồi thường. Việc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt là căn cứ pháp lý để Nhà nước thu hồi đất, và người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai. Do đó, việc đất trồng cây hàng năm bị thu hồi mà không sử dụng trong 12 tháng liền không tự động dẫn đến việc không được bồi thường.