Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất bao gồm nhiều đối tượng khác nhau, không chỉ giới hạn ở cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Các đối tượng khác bao gồm hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, nhận định trong câu hỏi là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, không phải tất cả mọi trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định rõ về đối tượng, điều kiện và hình thức sở hữu nhà ở đối với Việt kiều. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở thông qua nhiều hình thức như mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có những điều kiện nhất định về việc nhập cảnh, cư trú và quốc tịch Việt Nam. Do đó, khẳng định "Tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam" là không chính xác, vì nó mang tính tuyệt đối và bỏ qua các điều kiện pháp lý cụ thể.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về hai khái niệm pháp lý liên quan đến đất đai là "hạn mức giao đất" và "hạn mức sử dụng đất". Mặc dù cả hai đều là quy định của Nhà nước về đất đai, chúng có ý nghĩa và phạm vi áp dụng khác nhau.

Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc để ở.
Hạn mức sử dụng đất là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng ổn định, lâu dài cho các mục đích khác nhau (nông nghiệp, phi nông nghiệp). Hạn mức sử dụng đất có thể bao gồm cả diện tích đất được giao và diện tích đất nhận chuyển quyền.
Do đó, hai khái niệm này không hoàn toàn đồng nhất và "chỉ chung về một quy định" là chưa chính xác. Chúng là hai loại quy định khác nhau, mặc dù cùng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật đất đai.

Theo quy định của Luật Đất đai, thẩm quyền giao đất để trồng rừng phòng hộ và rừng đặc dụng thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, không thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, câu trả lời "Sai" là chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, trường hợp đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền khi bị Nhà nước thu hồi thì vẫn được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện theo luật định. Việc không sử dụng đất không đồng nghĩa với việc mất quyền được bồi thường. Do đó, nhận định trên là sai.