Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép nhưng vẫn phải đăng ký biến động. Ví dụ: Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, hoặc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất rừng sản xuất, hoặc chuyển đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất nông nghiệp khác. Do đó, phát biểu "Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như các điều kiện khác do pháp luật quy định. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 126 về "Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp". Điều này khẳng định rằng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp *đều có quyền* chuyển đổi quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khác, miễn là tuân thủ các quy định của pháp luật, bao gồm cả việc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất phù hợp. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khác" là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cách xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất thị trường và khung giá đất do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều dựa hoàn toàn vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ. Có những trường hợp giá đất được xác định theo phương pháp khác, ví dụ như đấu giá quyền sử dụng đất hoặc theo quy định riêng cho từng loại dự án, từng trường hợp cụ thể. Do đó, phát biểu "Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ" là chưa hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất bao gồm: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã. Trong khi đó, thẩm quyền cấp GCN QSDĐ được quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp GCN QSDĐ. Các cơ quan này có vai trò khác nhau. Do đó, khẳng định cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ là không chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được công nhận là người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, "Người sử dụng đất bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.". Đồng thời, Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là "cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự.". Năng lực hành vi dân sự của cá nhân được quy định tại Điều 19 Bộ luật Dân sự 2005 (hiện nay là Bộ luật Dân sự 2015) như sau: "Mọi cá nhân đều có năng lực hành vi dân sự từ đủ 18 tuổi trở lên, trừ trường hợp mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.". Như vậy, việc xác định người sử dụng đất là "cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự" là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.