Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khác.

Câu 25: Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về cách xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất thị trường và khung giá đất do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều dựa hoàn toàn vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ. Có những trường hợp giá đất được xác định theo phương pháp khác, ví dụ như đấu giá quyền sử dụng đất hoặc theo quy định riêng cho từng loại dự án, từng trường hợp cụ thể. Do đó, phát biểu "Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ" là chưa hoàn toàn chính xác.

Câu 26: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất bao gồm: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã. Trong khi đó, thẩm quyền cấp GCN QSDĐ được quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp GCN QSDĐ. Các cơ quan này có vai trò khác nhau. Do đó, khẳng định cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ là không chính xác.

Câu 27: Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 là các cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự.

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được công nhận là người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, "Người sử dụng đất bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.". Đồng thời, Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là "cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự.". Năng lực hành vi dân sự của cá nhân được quy định tại Điều 19 Bộ luật Dân sự 2005 (hiện nay là Bộ luật Dân sự 2015) như sau: "Mọi cá nhân đều có năng lực hành vi dân sự từ đủ 18 tuổi trở lên, trừ trường hợp mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.". Như vậy, việc xác định người sử dụng đất là "cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự" là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.

Câu 28: Tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, không phải tất cả mọi trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định rõ về đối tượng, điều kiện và hình thức sở hữu nhà ở đối với Việt kiều. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở thông qua nhiều hình thức như mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có những điều kiện nhất định về việc nhập cảnh, cư trú và quốc tịch Việt Nam. Do đó, khẳng định "Tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam" là không chính xác, vì nó mang tính tuyệt đối và bỏ qua các điều kiện pháp lý cụ thể.

Câu 29: Hạn mức giao đất và hạn mức sử dụng đất là những thuật ngữ chỉ chung về một quy định của Nhà nước.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về hai khái niệm pháp lý liên quan đến đất đai là "hạn mức giao đất" và "hạn mức sử dụng đất". Mặc dù cả hai đều là quy định của Nhà nước về đất đai, chúng có ý nghĩa và phạm vi áp dụng khác nhau.

Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc để ở.
Hạn mức sử dụng đất là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng ổn định, lâu dài cho các mục đích khác nhau (nông nghiệp, phi nông nghiệp). Hạn mức sử dụng đất có thể bao gồm cả diện tích đất được giao và diện tích đất nhận chuyển quyền.
Do đó, hai khái niệm này không hoàn toàn đồng nhất và "chỉ chung về một quy định" là chưa chính xác. Chúng là hai loại quy định khác nhau, mặc dù cùng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật đất đai.

Câu 30: Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giao đất để trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

Lời giải: