Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật đất đai liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất ở không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và việc nộp tiền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 19 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, những trường hợp sau đây khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất: cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và không thuộc trường hợp lấn, chiếm hành lang an toàn công cộng, hành lang bảo vệ công trình công cộng, đất sông, suối, kênh, rạch, ao, hồ chưa có chủ quyền. Do đó, điều kiện 'sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993' là một yếu tố quan trọng nhưng không phải là yếu tố duy nhất để được miễn nộp tiền sử dụng đất. Câu hỏi chỉ nêu một điều kiện và khẳng định chắc chắn việc miễn nộp tiền, bỏ qua các điều kiện khác (như sử dụng đất ổn định, có hộ khẩu, không lấn chiếm...). Vì vậy, phát biểu này là SAI.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, doanh nghiệp FDI có quyền sử dụng đất và có thể thực hiện các giao dịch về đất đai, bao gồm cả việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu dự án đầu tư của họ thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và có đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư bao gồm cả quyền sử dụng đất mà dự án đó đang sử dụng là một hình thức hợp pháp để doanh nghiệp FDI có quyền sử dụng đất, phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư và đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của Luật Đất đai, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có những giới hạn nhất định về diện tích, mục đích sử dụng, và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật. Ví dụ, đối với đất ở, có quy định về hạn mức giao đất, hạn mức nhận chuyển nhượng. Đối với đất nông nghiệp, cũng có các quy định về diện tích tối đa được nhận chuyển nhượng. Do đó, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do pháp luật quy định là phát biểu hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Theo quy định của Luật Đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, và quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mặc dù có sự liên quan mật thiết, nhưng không phải lúc nào cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cũng chính là cơ quan cấp Giấy CNQSDĐ. Cụ thể, thẩm quyền cấp Giấy CNQSDĐ có thể thuộc về các cơ quan quản lý đất đai ở cấp tỉnh hoặc cấp huyện, tùy thuộc vào loại đất và đối tượng sử dụng đất. Do đó, khẳng định "Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ" là không hoàn toàn chính xác trong mọi trường hợp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép nhưng vẫn phải đăng ký biến động. Ví dụ: Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, hoặc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất rừng sản xuất, hoặc chuyển đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất nông nghiệp khác. Do đó, phát biểu "Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền" là sai.