Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cụ thể là việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân là một bước bắt buộc và quan trọng trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể, Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: "UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; tiếp nhận và xử lý kiến nghị của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.". Điều này khẳng định sự cần thiết của việc lấy ý kiến nhân dân. Do đó, khẳng định "Trong mọi trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật đất đai liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất KHÔNG phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, ví dụ như: Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn để phát triển kinh tế vườn, ao trong cùng một xã, phường, thị trấn mà chuyển sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp mà được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất có công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân thì không cần xin phép. Do đó, khẳng định "Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, cụ thể là hình thức cho thuê đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là Nhà nước là đơn vị cho thuê đất, chứ không phải tổ chức, cá nhân nước ngoài tự lựa chọn hình thức cho thuê đất. Họ chỉ có quyền được thuê đất theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Tổ chức, cá nhân nước ngoài được lựa chọn hình thức cho thuê đất" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai, cụ thể là yếu tố nào được xem xét để xác định thẩm quyền này. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành (Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất được xác định dựa trên cả chủ thể sử dụng đất (ví dụ: hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài,...) và mục đích sử dụng đất (ví dụ: đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp,...). Do đó, khẳng định trong câu hỏi là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi đề cập đến quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ có các quyền nhất định đối với đất đai, trong đó bao gồm quyền chuyển nhượng. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được nhà nước công nhận. Điều này có nghĩa là khi một hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu quyền sử dụng đất một cách hợp pháp (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các văn bản pháp lý tương đương chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp), họ hoàn toàn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là hoàn toàn chính xác.