Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, cụ thể là hình thức cho thuê đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là Nhà nước là đơn vị cho thuê đất, chứ không phải tổ chức, cá nhân nước ngoài tự lựa chọn hình thức cho thuê đất. Họ chỉ có quyền được thuê đất theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Tổ chức, cá nhân nước ngoài được lựa chọn hình thức cho thuê đất" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai, cụ thể là yếu tố nào được xem xét để xác định thẩm quyền này. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành (Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất được xác định dựa trên cả chủ thể sử dụng đất (ví dụ: hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài,...) và mục đích sử dụng đất (ví dụ: đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp,...). Do đó, khẳng định trong câu hỏi là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi đề cập đến quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ có các quyền nhất định đối với đất đai, trong đó bao gồm quyền chuyển nhượng. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được nhà nước công nhận. Điều này có nghĩa là khi một hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu quyền sử dụng đất một cách hợp pháp (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các văn bản pháp lý tương đương chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp), họ hoàn toàn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, không phải trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân, hoặc người sử dụng đất cũng đều phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể, có những trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, ví dụ như: người có công với cách mạng, hộ nghèo, người dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hoặc khi nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, người sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất" là không chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất trong khu kinh tế tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho các chủ đầu tư dự án sản xuất, kinh doanh thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, nhận định "Đất trong khu kinh tế do UBND cấp tỉnh giao cho các chủ đầu tư" là đúng.