Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên & môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy trình giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai. Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Khiếu nại 2011, việc giải quyết khiếu nại đối với các quyết định hành chính nói chung, bao gồm cả các quyết định trong quản lý nhà nước về đất đai, đều phải tuân thủ các quy định chung của pháp luật về khiếu nại. Điều này đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và công bằng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Do đó, phát biểu "Giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính trong quản lý nhà nước về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại." là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với việc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trừ trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, câu hỏi nêu "không được thực hiện giao dịch" là khẳng định sai. Người sử dụng đất thuê đất trả tiền hàng năm vẫn có quyền thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật, ví dụ như thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng để vay vốn.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cụ thể là việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân là một bước bắt buộc và quan trọng trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể, Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: "UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; tiếp nhận và xử lý kiến nghị của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.". Điều này khẳng định sự cần thiết của việc lấy ý kiến nhân dân. Do đó, khẳng định "Trong mọi trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật đất đai liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất KHÔNG phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, ví dụ như: Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn để phát triển kinh tế vườn, ao trong cùng một xã, phường, thị trấn mà chuyển sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp mà được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất có công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân thì không cần xin phép. Do đó, khẳng định "Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, cụ thể là hình thức cho thuê đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là Nhà nước là đơn vị cho thuê đất, chứ không phải tổ chức, cá nhân nước ngoài tự lựa chọn hình thức cho thuê đất. Họ chỉ có quyền được thuê đất theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Tổ chức, cá nhân nước ngoài được lựa chọn hình thức cho thuê đất" là sai.