Theo Luật Đất đai năm 2024 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào?

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về khái niệm 'Nhà nước thu hồi đất' theo quy định của Luật Đất đai. Phương án A là đáp án chính xác nhất vì nó bao hàm đầy đủ các đối tượng có thể bị thu hồi đất, bao gồm cả người sử dụng đất và đất đang được Nhà nước giao quản lý. Các phương án còn lại chưa đầy đủ hoặc sai lệch về đối tượng, phạm vi thu hồi.

Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của chủ sở hữu bất động sản đối với thửa đất liền kề. Cụ thể, Điều 220 của Bộ luật Dân sự 2015 (có liên quan đến quyền sử dụng đất đai) và các quy định liên quan trong Luật Đất đai đã đề cập đến quyền về lối đi qua bất động sản liền kề khi bất động sản đó không có lối ra, hoặc có lối ra nhưng bất khả thi về kinh tế, kỹ thuật. Bên cạnh đó, theo quy định pháp luật về dân sự và các văn bản dưới luật liên quan đến quản lý đất đai, các quyền về cấp nước, thoát nước, tưới tiêu trong canh tác cũng là những quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu bất động sản đối với thửa đất liền kề nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và hài hòa. Quyền cấp khí ga không phải là một quyền được quy định rõ ràng và phổ biến như hai quyền trên trong các quy định về đất đai và bất động sản liền kề. Do đó, các quyền về lối đi, cấp nước, thoát nước và tưới tiêu trong canh tác đều là những quyền mà chủ sở hữu bất động sản có thể có đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các điều kiện pháp lý để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Các quyền này được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo sự ổn định và minh bạch trong quản lý đất đai. Để thực hiện các quyền này, người sử dụng đất cần đáp ứng đồng thời các điều kiện về thời hạn sử dụng đất, tình trạng pháp lý của đất (không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết) và tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất (không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án). Do đó, chỉ khi cả ba điều kiện trên được thỏa mãn thì người sử dụng đất mới có thể thực hiện các quyền được nêu.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền nhận quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác định là người gốc Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, cần xác định các trường hợp mà ông A (người Việt Nam định cư ở Mỹ, đã được xác nhận là người gốc Việt Nam) có thể nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Phân tích các phương án:

* Phương án 0: Ông A được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 196 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này và có khả năng tài chính thì được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
* Phương án 1: Ông A được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. Đây là các trường hợp mà người gốc Việt Nam được phép nhận quyền sử dụng đất.
* Phương án 2: Ông A được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng đất để nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai mà được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận.
* Phương án 3: Cả 3 đáp án còn lại đều đúng. Dựa trên phân tích các phương án 0, 1, và 2, cả ba đều thể hiện những trường hợp mà ông A có thể nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, phương án 3 là đáp án đúng vì nó bao hàm tất cả các trường hợp đúng được liệt kê ở các phương án 0, 1, và 2.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai hiện hành. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp có trách nhiệm tổ chức hòa giải. Do đó, phương án A là đáp án chính xác nhất.