Theo Luật Đất đai năm 2024 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào?

Định nghĩa thu hồi đất của Nhà nước theo Luật Đất đai: cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại QSDĐ hoặc đất đang sử dụng hoặc đất giao quản lý.

→ Đúng nhất: phương án A.

Theo Luật Đất đai, chủ sở hữu bất động sản có các quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm:

• Quyền về lối đi: Chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi phù hợp, thuận tiện khi bất động sản của mình bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.


• Quyền cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác: Chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề cho phép mình cấp, thoát nước, tưới, tiêu nước phục vụ cho hoạt động canh tác nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản nếu không có nguồn nước tự nhiên hoặc nguồn nước không đủ.

Do đó, đáp án "Cả 3 đáp án còn lại đều đúng" là đáp án chính xác nhất vì nó bao gồm cả quyền về lối đi và quyền cấp, thoát nước; tưới, tiêu nước.

Điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Các điều kiện này bao gồm:

1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.


2. Đất không có tranh chấp.


3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.


4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, đáp án "Cả 3 đáp án còn lại đều đúng" bao hàm đầy đủ và chính xác các điều kiện được nêu trong các đáp án A, B, và C.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) trong việc nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được phép nhập cảnh Việt Nam và được cơ quan có thẩm quyền Việt Nam xác nhận là người gốc Việt Nam có các quyền liên quan đến đất đai tương tự như công dân Việt Nam ở trong nước, nhưng vẫn có một số hạn chế nhất định.

Phân tích các đáp án:

• Đáp án 0: Ông A được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Đáp án này đúng, vì theo Luật Đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.


• Đáp án 1: Ông A được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. Đáp án này đúng, vì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhận quyền sử dụng đất ở thông qua các hình thức này.


• Đáp án 2: Ông A được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận. Đáp án này đúng, vì hòa giải thành là một phương thức để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp.


• Đáp án 3: Cả 3 đáp án còn lại đều đúng. Đáp án này đúng vì cả 3 đáp án trên đều đúng.

Do đó, đáp án chính xác nhất là đáp án 3.