Nội dung nào sau đây là điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) trong việc nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được phép nhập cảnh Việt Nam và được cơ quan có thẩm quyền Việt Nam xác nhận là người gốc Việt Nam có các quyền liên quan đến đất đai tương tự như công dân Việt Nam ở trong nước, nhưng vẫn có một số hạn chế nhất định.

Phân tích các đáp án:

• Đáp án 0: Ông A được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Đáp án này đúng, vì theo Luật Đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.


• Đáp án 1: Ông A được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. Đáp án này đúng, vì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhận quyền sử dụng đất ở thông qua các hình thức này.


• Đáp án 2: Ông A được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận. Đáp án này đúng, vì hòa giải thành là một phương thức để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp.


• Đáp án 3: Cả 3 đáp án còn lại đều đúng. Đáp án này đúng vì cả 3 đáp án trên đều đúng.

Do đó, đáp án chính xác nhất là đáp án 3.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy trình hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai hiện hành. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp có trách nhiệm tổ chức hòa giải. Do đó, phương án A là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam, cụ thể là yêu cầu về việc xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đổi giữa các loại đất khác nhóm đất. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nhóm đất này sang nhóm đất khác (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hoặc giữa các loại đất phi nông nghiệp khác nhau không thuộc cùng một nhóm) đều phải tuân thủ quy trình, thủ tục và cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, nhận định trong câu hỏi là đúng.

Theo Luật Đất đai, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất không phải là hình thức duy nhất cho chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở. Nhà nước còn có thể cho thuê đất. Do đó, khẳng định "chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu tiền sử dụng đất" là không chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Điều 37 của Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, quy định này cũng cho phép "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất." Do đó, việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên & môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn có cơ sở pháp lý và có thể xảy ra. Vì vậy, phát biểu này là Đúng.