Theo Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp nào sau đây?

Câu 50:

Theo Luật Đất đai năm 2024 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào?

Lời giải:

Đáp án đúng: a

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai năm 2024. Phương án 1 nêu rõ đối tượng được cấp Giấy chứng nhận là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất và quy định về mẫu thống nhất. Phương án 2 khẳng định thẩm quyền quy định về Giấy chứng nhận thuộc về Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Cả hai phương án này đều phản ánh đúng các quy định của Luật Đất đai 2024 về Giấy chứng nhận. Cụ thể, Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khoản 1 Điều 105 quy định Giấy chứng nhận được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này và theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tài sản, pháp luật về xây dựng, pháp luật về sở hữu trí tuệ và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Khoản 2 Điều 105 quy định về mẫu Giấy chứng nhận. Khoản 13 Điều 105 quy định Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó, phương án C là đáp án chính xác nhất vì bao hàm cả hai nội dung trên.

Câu 1:

Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai được hiểu là gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về khái niệm 'Nhà nước thu hồi đất' theo quy định của Luật Đất đai. Phương án A là đáp án chính xác nhất vì nó bao hàm đầy đủ các đối tượng có thể bị thu hồi đất, bao gồm cả người sử dụng đất và đất đang được Nhà nước giao quản lý. Các phương án còn lại chưa đầy đủ hoặc sai lệch về đối tượng, phạm vi thu hồi.

Câu 2:

Theo quy định của Luật Đất đai, chủ sở hữu bất động sản có những quyền nào sau đây đối với thửa đất liền kề?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của chủ sở hữu bất động sản đối với thửa đất liền kề. Cụ thể, Điều 220 của Bộ luật Dân sự 2015 (có liên quan đến quyền sử dụng đất đai) và các quy định liên quan trong Luật Đất đai đã đề cập đến quyền về lối đi qua bất động sản liền kề khi bất động sản đó không có lối ra, hoặc có lối ra nhưng bất khả thi về kinh tế, kỹ thuật. Bên cạnh đó, theo quy định pháp luật về dân sự và các văn bản dưới luật liên quan đến quản lý đất đai, các quyền về cấp nước, thoát nước, tưới tiêu trong canh tác cũng là những quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu bất động sản đối với thửa đất liền kề nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và hài hòa. Quyền cấp khí ga không phải là một quyền được quy định rõ ràng và phổ biến như hai quyền trên trong các quy định về đất đai và bất động sản liền kề. Do đó, các quyền về lối đi, cấp nước, thoát nước và tưới tiêu trong canh tác đều là những quyền mà chủ sở hữu bất động sản có thể có đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật.

Câu 3:

Nội dung nào sau đây là điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các điều kiện pháp lý để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Các quyền này được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo sự ổn định và minh bạch trong quản lý đất đai. Để thực hiện các quyền này, người sử dụng đất cần đáp ứng đồng thời các điều kiện về thời hạn sử dụng đất, tình trạng pháp lý của đất (không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết) và tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất (không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án). Do đó, chỉ khi cả ba điều kiện trên được thỏa mãn thì người sử dụng đất mới có thể thực hiện các quyền được nêu.

Câu 4:

Ông A là người Việt Nam định cư ở Mỹ, ông được phép nhập cảnh vào Việt Nam và được cơ quan có thẩm quyền Việt Nam xác nhận là người gốc Việt Nam. Vậy theo quy định của Luật Đất đai, ông A được nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp nào sau đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền nhận quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác định là người gốc Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, cần xác định các trường hợp mà ông A (người Việt Nam định cư ở Mỹ, đã được xác nhận là người gốc Việt Nam) có thể nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Phân tích các phương án:

* Phương án 0: Ông A được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 196 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này và có khả năng tài chính thì được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
* Phương án 1: Ông A được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. Đây là các trường hợp mà người gốc Việt Nam được phép nhận quyền sử dụng đất.
* Phương án 2: Ông A được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng đất để nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai mà được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận.
* Phương án 3: Cả 3 đáp án còn lại đều đúng. Dựa trên phân tích các phương án 0, 1, và 2, cả ba đều thể hiện những trường hợp mà ông A có thể nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, phương án 3 là đáp án đúng vì nó bao hàm tất cả các trường hợp đúng được liệt kê ở các phương án 0, 1, và 2.

Câu 5:

Theo Luật Đất đai, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại cơ quan nào?

Lời giải: