Theo Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi nào sau đây?

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai năm 2024 khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phân tích các phương án:

• Phương án 1: "Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất" - Đây là các trường hợp biến động về chủ sử dụng đất và cần đăng ký biến động.


• Phương án 2: "Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề" - Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề (ví dụ: quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề) cũng là một dạng biến động cần đăng ký.


• Phương án 3: "Cả 2 phương án trên" - Vì cả hai phương án trên đều là các trường hợp cần đăng ký biến động nên đây là đáp án chính xác nhất.

Theo Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.


2. Xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước.


3. Để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Ngoài ra, đất sử dụng làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ cũng thuộc trường hợp nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

Vậy cả 3 đáp án trên đều là các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

Câu hỏi này liên quan đến các trường hợp Nhà nước thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chúng ta cần xem xét từng đáp án để xác định đáp án chính xác nhất.

Đáp án A: "Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất." Đây là một trường hợp điển hình mà Nhà nước sẽ thu hồi đất. Khi thời hạn sử dụng đất kết thúc và không được gia hạn, người sử dụng đất không còn quyền sử dụng hợp pháp, do đó Nhà nước sẽ thu hồi.

Đáp án B: "Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư." Khi một dự án đầu tư chấm dứt theo quy định của pháp luật (ví dụ: do vi phạm, hết thời hạn, hoặc các lý do khác), việc sử dụng đất cho dự án đó cũng chấm dứt, và Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Đáp án C: "Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp." Trường hợp này cũng tương tự. Nếu rừng bị thu hồi theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, việc sử dụng đất cho mục đích lâm nghiệp đó chấm dứt, và Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Đáp án D: "Cả 3 đáp án còn lại đều đúng." Vì cả ba đáp án A, B, và C đều là các trường hợp đúng theo quy định của pháp luật về đất đai, nên đáp án này là chính xác nhất.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Điều này đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất được xem xét và giải quyết thỏa đáng trước khi họ phải di dời và bàn giao đất cho Nhà nước.

Theo quy định của Luật Đất đai, công dân có quyền được tiếp cận các thông tin đất đai, trừ những thông tin thuộc bí mật nhà nước. Các thông tin được tiếp cận bao gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bảng giá đất; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai không phải là thông tin mà công dân đương nhiên có quyền tiếp cận một cách rộng rãi, mà việc tiếp cận này có thể bị hạn chế vì lý do bảo mật thông tin cá nhân, bí mật kinh doanh hoặc bí mật nhà nước (nếu có).