Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nào sau đây là đất sử dụng ổn định lâu dài?

Luật Đất đai năm 2024 đã có những quy định mới về thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân. Cụ thể, theo Điều 172, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Các phương án khác (70 năm, 99 năm) không phù hợp với quy định này.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn thông báo thu hồi đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 69 Luật Đất đai năm 2013, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày trước ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực. Do đó, đáp án 90 ngày là chính xác.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về khái niệm 'đất ở tại nông thôn' theo quy định của Luật Đất đai.

Phương án 0: Định nghĩa này bao quát và đầy đủ nhất, bao gồm cả mục đích làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống ngay trong cùng một thửa đất tại khu vực nông thôn, phù hợp với bản chất của đất ở tại nông thôn.

Phương án 1: Định nghĩa này hẹp hơn, chỉ tập trung vào việc xây dựng dự án nhà ở, chưa bao hàm hết các mục đích sử dụng đất ở khác trong cùng một thửa đất.

Phương án 2: Định nghĩa này mang tính chung chung, chỉ nói về việc đáp ứng nhu cầu nhà ở mà không làm rõ tính chất của thửa đất và các mục đích sử dụng khác.

Phương án 3: Vì phương án 0 là đúng và bao quát nhất, các phương án còn lại không hoàn toàn chính xác hoặc đầy đủ như phương án 0 nên đáp án này không đúng.

Do đó, phương án 0 là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời điểm người sử dụng đất được phép chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Luật Đất đai năm 1987 quy định về quản lý và sử dụng đất đai, tuy nhiên, quy định về việc chuyển quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp) chưa được rõ ràng và đầy đủ như các luật sau này. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ thực sự được pháp luật công nhận và quy định chi tiết có hiệu lực thi hành kể từ khi Luật Đất đai năm 1993 ra đời và sau đó được sửa đổi, bổ sung qua các luật năm 1998, 2003, 2013. Do đó, khẳng định "Người sử dụng được phép chuyển quyền sử dụng đất từ khi Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực" là sai.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành tại Việt Nam, người sử dụng đất không có quyền định đoạt đối với đất đai theo nghĩa tuyệt đối như mua bán, tặng cho một cách tự do như đối với tài sản cá nhân khác. Quyền của người sử dụng đất được pháp luật quy định cụ thể và bị giới hạn bởi các quy định của Nhà nước. Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, và trao quyền sử dụng đất cho người dân. Do đó, người sử dụng đất chỉ có các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục do pháp luật quy định. Vì vậy, câu trả lời "Sai" là chính xác.