Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Bất động sản bao gồm những loại nào?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về khái niệm 'lợi tức' theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Theo Điều 108 của Bộ luật Dân sự 2015, 'lợi tức' được định nghĩa là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại và khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. Do đó, cả hai phương án 1 và 2 đều mô tả đúng khái niệm này. Phương án 3 tổng hợp cả hai định nghĩa trên nên là phương án chính xác nhất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015. Theo Điều 131 của Bộ luật Dân sự 2015, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định như sau: Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức thì không phải hoàn trả. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Do đó, cả hai phương án 1 và 2 đều mô tả đúng các quy định này. Phương án 1 nêu rõ nguyên tắc chung về việc giao dịch vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ. Phương án 2 chi tiết hóa các hệ quả cụ thể như khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả, miễn trừ nghĩa vụ hoàn trả hoa lợi, lợi tức cho bên ngay tình và nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bên có lỗi. Vì vậy, phương án 3 là đáp án chính xác nhất bao gồm cả hai nội dung trên.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đối tượng của biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật. Biện pháp bảo đảm là các biện pháp mà các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, bao gồm thế chấp, cầm cố, bảo lãnh, đặt cọc, ký cược, ký quỹ và bảo lưu quyền sở hữu. Theo quy định của pháp luật, đối tượng của các biện pháp bảo đảm này có thể là bất kỳ lợi ích nào có thể chuyển giao, định giá được bằng tiền và được pháp luật công nhận. Phương án 1, "Bất kỳ lợi ích hợp pháp nào do các bên thỏa thuận", bao hàm tất cả các loại lợi ích có thể dùng làm đối tượng bảo đảm, miễn là chúng hợp pháp và được các bên đồng ý. Các phương án còn lại mang tính hạn chế: lợi ích về quyền nhân thân thường không thể chuyển giao hoặc định giá để làm đối tượng bảo đảm; lợi ích tinh thần cũng tương tự. Mặc dù lợi ích vật chất là một phần quan trọng của đối tượng bảo đảm, nhưng không phải là tất cả. Do đó, phương án 1 là lựa chọn bao quát và chính xác nhất.

Hợp đồng thuê tài sản là một loại hợp đồng mà một bên (bên cho thuê) có nghĩa vụ giao tài sản cho bên kia (bên thuê) để bên thuê sử dụng trong một thời hạn, và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê cho bên cho thuê. Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ bởi vì các bên đều có nghĩa vụ đối ứng với nhau: bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản và đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên thuê, đổi lại bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê. Cả hai bên đều phát sinh quyền và nghĩa vụ song song. Các phương án khác không đúng: Hợp đồng đơn vụ là hợp đồng mà chỉ một bên có nghĩa vụ. Hợp đồng có đền bù là hợp đồng mà mỗi bên đều nhận được lợi ích tương ứng với nghĩa vụ mà mình đã thực hiện. Hợp đồng có điều kiện là hợp đồng có phát sinh hoặc chấm dứt hiệu lực phụ thuộc vào một sự kiện có thể xảy ra hoặc không xảy ra. Hợp đồng thuê tài sản không nhất thiết phải có điều kiện.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hiệu lực của hợp đồng thuê, mượn tài sản khi thiếu các điều khoản cơ bản. Theo quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các yếu tố cấu thành theo quy định của pháp luật, bao gồm các điều khoản cơ bản như đối tượng của hợp đồng, giá cả, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên. Nếu thiếu một trong các điều khoản cơ bản, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu. Tuy nhiên, nếu các bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc có hành vi thể hiện sự chấp nhận các điều khoản còn thiếu, hợp đồng vẫn có thể có hiệu lực. Phương án 1 là quá cứng nhắc vì pháp luật có những quy định về việc hợp đồng vẫn có thể có hiệu lực trong một số trường hợp. Phương án 3 và 4 không hoàn toàn chính xác vì hợp đồng phụ hay phụ lục chỉ làm rõ hoặc bổ sung cho hợp đồng chính, không thể thay thế cho việc thiếu vắng điều khoản cơ bản ngay từ đầu. Do đó, phương án 2 là hợp lý nhất vì nó thừa nhận khả năng hợp đồng có hiệu lực nếu các bên vẫn chấp nhận và thực hiện, mặc dù có thiếu sót về điều khoản.